现在人们去买房，都会关注一下房子的产权年限，毕竟产权年限越长，能住的就越久，说不定以后还能被拆迁获得一笔补偿。但是最近有人发现自家房子产权只有30年，这是怎么回事呢，让我们一起来看看房产证上30年产权是什么意思?房产40年和70年有什么差别?

一、房产证上30年产权是什么意思

房产证上产权是指房屋合法使用年限，写30年就代表还剩余30年。但是我国并没有30年产权的房子，房屋产权年限是根据：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑来划分的。根据建筑类型的不同，一般民用住宅的所有权年限为70年，商品房的所有权年限为40年，工业、办公和综合建筑的所有权年限为50年。如果大家去买房，对方跟你说房屋产权是30年，那你就要小心了，可能存在欺诈的情形。

二、房产40年和70年有什么差别?

40产权和70年产权之间的区别主要就是房子的使用性能，一般商用性质的房子产权就是40年，住宅性质的房子产权是70年。

1、商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是较高的税率，也一点让许多人望而却步。

3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、使用水电，商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、过户，商用性质的房子不能过户，住宅性质的房子可以过户。

以上就是“房产证上30年产权是什么意思?房产40年和70年有什么差别?”的全部内容了，虽然房产证是证明产权归属的证件，但是大家在办理的时候也要留一个心眼，我国是没有30年产权的房子的，如果碰到了这类房子最好了解清楚。