当70/90政策迫使紧凑型户型成为主流的时候，如何在螺蛳壳里做道场成为开发商的一大命题

开发商们绞尽脑汁想要造出紧凑、功能性强、同时又能有卖点吸引买房者的王牌户型，所以在市面上可以看到：

70多平的两房小户型还能做一个超大面宽的横厅

90平的三房两卫还能在餐厅做岛台

……

这样的户型的确能让买房者一眼就心动，但这样做的同时势必又会牺牲掉其他功能房间的面积

这样的情况下，大家猜猜看，什么房间是最容易被牺牲掉的

答案是：次卧

为什么被牺牲的总是次卧？这个问题和现在的市场情况有一定的关系，也和次卧和其他房间的不同有关

• 70/90政策下，紧凑小户型当道

现在的三房紧凑户型真的是非常多，而小面积户型想要做成三房，就一定会压缩房间面积

尤其是现在的开发商喜欢造概念，神户型层出不穷，套房、大横厅等等，为了烘托这种概念，只能从其他地方来缩减面积

除此之外，厨房要做成U型的，卫生间要做成三分离的，1个卫生间已经不够用了，90平要做2卫才算“合格”，主卧要带步入式的衣帽间，甚至是玄关，也要有进门的仪式感

也因此，在有限的面积下，需要将这些放大又要不缩减房间的情况下，次卧就成为了被牺牲的对象

• 从营销的角度上来讲，次卧被牺牲最合适

我们想一下，在营销时，开发商最喜欢宣传的产品的卖点是什么？换句话说，开发商最喜欢营造的概念是什么？

大横厅、大阳台是不是卖点

紧凑小户型主卧带步入式衣帽间是不是卖点

86㎡小户型大横厅

这些都是能够让买房者看房时立马就能感觉到生活质量蹭蹭往上提高的卖点

而正常尺寸的次卧，带不给买房的人任何意外之感

• 购房者自身最容易忽略次卧

主编小姐姐提到过，她买房后才发现自己的次卧太小，根本不适合住。但是在购房的时候，完全没有这种感觉

这就是因为购房者在看房的过程中，往往不太会关注次卧是什么样子的。对于购房者来说，他们未来生活的地方是主卧，比较关注主卧的情况

而次卧是给孩子和老人准备的，就比较容易忽视它的面积大小

尤其对于年轻的购房者来说，完全想不到未来有小孩后，或者和老人一同居住时的场景，那么自然也就根本不知道次卧到底需要多大面积

• 即使次卧很小，开发商也能通过“障眼法”让次卧看上去很大

缩小样板间里的家具尺寸，透过飘窗加上灯光效果，会让整个次卧看上去不小

这种给样板间美颜的设计，甚至还上过新闻被披露过

总之，种种原因作用下，次卧的空间就这样压缩又被压缩，在面积上做出了极大的牺牲，导致后续居住时是怎么都不舒服

次卧到底可以多小？

我们先明确一点：小面积刚需房，无论如何次卧是一定不会太大的。如果想要大的次卧，那就只能买面积大的房子

要想70平、90平户型有面积大的次卧，那是不存在的，咱们实际一点，不要多想

那么，问题来了，在这些小平米户型中，次卧到底可以有多小？

• 小到面积太小放不下正常家具

如下图所示的这间次卧，别看它有一个大飘窗，你仔细看下，它的面积是不是特别小？

实际上图上这一间次卧，仅仅能放下一张床，连多加一张书桌都办不到……

而现在，很多小平米的商品房因为要极力做成小三房，导致很多次卧被压缩了，甚至凑面积多出的那一个房间完全不实用