首先，我要表明自己不是房产人士，了解的一些东西只是爱好。一些意向性东西，只是个人看法，没有托之类的做法，本文简单说下自己选择学区房的过程，大家看了可以各抒己见，有问题也可以问我。

如何选择学区房，我的个人建议是学区兼顾工作生活，我们上班的地方在美居物流园附近，所以我就会考虑附近5公里以内的，比如铁路局、科学院、北京南路或河南路沿线，对应的学区房包括铁三中铁二小、铁一中铁一小、九中三十五小、科子校、华兵中学等。

按照爱人的看法，选择学区房就要最好的，兵一和十三中我了解了很久，5楼以上的老房子，50-70平，基本需要100万以上。住过4楼目前住电梯楼的我根本没法接受。并且，在高峰期开车体验过，路上需准备1小时以上。遇到东外环堵车，那时间真没法定了。126那边除了学校有大小绿谷，我也考虑过，但从公园回来，每次都在苏州路、卫星路堵车，这个想法也否了。

我可以选择铁三和科子校的初中，但和华兵成绩相比，还是略微弱了点。3月份，我选择了古树小镇，这个房子有三个最大的缺点，一是路边吵，但经过实地考察，选择中间户型完全可以接受；二是楼间距近，这个真是硬伤，个人建议，米东大道边的11、13、河滩路边的10、12栋不能考虑，低于15层的基本都会受影响。我一直认为，V字型的楼型挺好，如果每边去掉一栋楼，基本就完美了；三是小区环境相对独立，不具备大型购物商场的进驻，不过我觉得这个问题不大。其他的缺点也有，比如这个学区房只是免试，成绩好完全可以自己考，每年还要1.5万学费。再比如房价偏贵，比附近房子贵2-3000，不过考虑学区，也就没啥了。

优点也不少，一是交通方便，从河滩路进小区，米东大道出小区非常顺，不会受堵车影响（通勤美居物流园）；二是环境好，内部环境非常棒，也有小区地下游泳池；外部环境也很棒，可以通过铁路桥到河滩路边的公园，也可以到红光山；三是目前政策允许交易享受学区待遇，也就是学区房。四是如果入学，不需要迁户口，只需要购房合同签订教育协议。

上面是我的学区房选房历程，下面说下我对学区房的看法：

一、买成熟学区房代价高，可以预见性的买房，如2019年的兵二学区房1.3万以内，河马泉新区学区房0.9以内，2016年的铁三中铁二小学区房1.2以内。从目前看，兵二金科中学、八一紫金校区、科子校、友好三中可能是下一步涨价的黑马。至于高铁的兵二、五一的兵一，个人不看好。

二、大学区改革，可能会造成核心学区房的跌价，周边非学区房的涨价。拿我目前晟和家园来说，在两个学校之间（客厅铁三、饭厅铁二），房价应该在1.7左右，实施大学区后，房价有可能会跌到1.5，相对来说，学区边上，太原路和阿勒泰路之间的映水名苑可能会由一万涨到1.2。

三、学区房成为新疆的刚需房，但一定把握好初心，就是改善性住房的性质不能变。许多住习惯电梯房的人买个老破小，学区虽然可以，下一步接盘侠是否还有一定考虑清楚。如果是改善型住房，大不了以后常住。

四、明白自己孩子的性格，个人感觉我孩子容易受环境影响，华兵应该更合适。

五、明白中考的加分思路，现在影响我择校的因素就是，铁三中中考如果学生未择校，初升高会优先考虑或加分。

六、弄清楚名校的发展规划，如13中，到底河马泉、栋梁校区投入多少力量要有个概念，万一主力到了河马泉，幸福路校区可能是不是就垮了？再者，会不会出现130中的情况？类似的学校要弄清市一中、兵一、兵二。

祝大家都能选择上中意的学区房！