从08年开始，我国楼市进入了一个持续十几年的高速发展的时期，在这个阶段里，很多人的直接体验就是，早上车早获益，晚一步下手，就只能面对日益高涨的房价而望洋兴叹了。毕竟，房子涨价的速度，远远高于工资提高的水平，晚一步上车，哪怕是掏空六个钱包，也很难再获得一套心满意足的房子。

但是伴随着时间进入到19年以后，很多房子已经进入到涨无可涨的境地，因为大家都买不起了，紧接着就是20年初期爆发的新冠肺炎疫情了，一方面疫情影响之下，经济增长进入到下行，其次是普通人在疫情之下，工作，收入等等方面受到了必不可少且持续不断的影响。这样的结果就是，大家都没钱了，并且还看不到转好的曙光。

于是在去年，即21年，一些地域终于打响了房价下跌的第一枪，楼市正式进入到一个下行周期，每每看去，房价下跌的消息总是铺天盖地，仿佛再不动手，就是极大的损失，在这种情况下，一些城市甚至出台了限跌令来延缓房价下调的速度。

但就在这种情况下，房子真的卖出去了吗？从最近半年的房地产销售数据上来看，尽管铺天盖地的房价下跌的消息，但是真到了掏钱买房的时候，大多数人确实没有盲目上车了，近半年来，房地产销量可谓是下跌的一骑绝尘。

为什么房价上涨，大家恨不得立刻上车，到了房价下跌了，大家却仅仅抓住手中的钱包了呢？

除了疫情影响之下的切实的收入骤降，存款在持续不断的失血，工作不稳定等现实原因之外，还有以下几点重要因素。

一：房价在下降，但是降幅并不让人满意

尽管房价在降低，但是其中的降幅确实没那么高的，大家对于这样小打小闹的降价，是不满意的。

目前市场上动不动就流传大降特降，但是房子这样的大宗商品，大家都是睁着眼睛看着呢，到底有多少钱的变动，总是心里有数的，哪怕市场上出现了什么下跌30%的流言传出来，但是最简单的用价格一比较，发现比之前少了100块钱，老百姓就知道到底是怎么一回事的，到底是谁在糊弄鬼，一目了然。

二，人口在减少，需求在降低

在之前的十几年里，随着房价的不断攀升，我国的城市化率也在不断提高着，现在已经达到了70%左右的城市化率，也就是说，之前十几年里，进城买房的人群的数量是巨大的，很多人早在之前就已经买房了，这时候已经没有什么需求了。

其次，我国已经进入到老龄化社会，甚至在部分地区已经是重度老龄化了，老年人多加上出生人口少，也没有那么多的需要，房子毕竟是给人住的，人在不断减少，房子又去卖给谁呢？

三，房地产市场信心缺失

无论是什么商品，大家追涨*跌的心理是一致的，房子在涨价的时候，大家抓紧上车，生怕下手慢了，就没机会了，但是等到房价停止上涨，甚至于有所下跌的时候，是不会有人再去果断下手的，换言之，就是对房地产是否能够带来足够收益的信心，暂时已经没有了。

没有人买了房子，是希望看到房价继续下降的，哪怕是自家自住的，那么在下跌风潮中，除非刚需，所有人都在谨慎出手，毕竟握在手里的钱，才是真的钱。