最近，4月的房地产数据出来了。根据中国指数研究院的统计，4 月百城新房价格持续上涨，二手房价格同环比跌幅扩大。

可以说，房地产市场已经极度分裂。

新房市场，影响未来土地拍卖的行情，必须要稳住，要上涨。否则，开发商拿地热情下降，土地买不去去，地方财政又要吃紧了。

新房的价格，也是需要备案和核准的，促销可以略有浮动的，但是波动太大，会被约谈的。

我们现在，是拼上一切，都要维持住新房的价格，这也影响到对房价的预期。房地产未来最好的结局，就是用时间换空间，用收入增长来消化房产泡沫。

我们不允许房价*，一旦资产价格*，居民和银行的资产负债就会恶化，到时候就是银行暴雷，甚至不排除经济危机。

看看美国这轮银行暴雷，国债和地产债价格*，是主要的因素。

后边，我们还可以关注统计局公布的70个大中城市房价数据，我个人预计，4月份环比上涨的城市数量应该还是在60个以上。

至于二手房，则更加市场化，尽管有些地方依然有指导价，总体上更能反映楼市的真正需求和供应情况。

毕竟二手房没有这么多任务，买卖双方达成一致就可以了。

现在，基本上可以确定的是，一季度就是全年的高点，无论是楼市还是实体经济都是如此。后边会逐渐环比下跌。

不过同比数据应该还行，因为去年4月和5月上海封城了。未来，楼市的分裂可能会加剧，新房价格很那跌了，跌也只会有很小的幅度，就像2018到2023一样，大部分城市房价都是稳定或者微微下跌。

而二手房，下跌较多的城市，跌幅甚至高达20%以上，不少地方，甚至把首付都已经跌没了，房子沦为了负资产。