过去10年或20年是房地产市场快速发展的时期，房价水平上涨，许多人看到房子可以带来巨大的价值，开始投资房地产，这使得房价水平越来越强，一些城市房价甚至可以达到一年的水平，你认为有多少人的收入可以翻一翻？一定很少。大多数人的年薪涨幅不超过10%。因此，虽然近年来工资也在上涨，但买房的压力不仅没有减轻，而且越来越大。基本上，一个家庭必须花半辈子的积蓄才能买房。这笔费用不大。毕竟，以前没有人会想，建房子需要半辈子的积蓄。因此，近年来，房价的抑制非常坚决，不断打击楼市炒房，让楼市回归稳定健康的环境。

近年来，经过2000多次房地产市场监管，我们的整体房地产市场降温，虽然房价仍在上涨，但涨幅比以前小得多，一些城市房价也下跌，至少在作者看来，这是房地产市场罕见的事情，至少趋势让只需要信心，不像过去，一旦买房可能支付更多的购买成本。楼市降温对刚需的人来说是好事，但最近出现了一个信号，让很多刚需有点开心，因为这个信号的变化在一定程度上增加了他们的购房成本。

最近，许多城市的银行提高了抵押贷款利率。第一套房的利率基本在5.5%左右，有些银行的利率甚至达到了6%以上。你应该知道，过去商业抵押贷款的利率大多在5%以下。打折后，利率约为4.8%。不要低估零点几个百分点的变化，因为这将表明你将在下一次购房中支付更多的利息成本，也可以直接说增加了购房成本。

我们以20年100万抵押贷款还款为例。如果利率是4.9%，产生的利率约为57万元。如果我们将利率提高到5.5%，产生的总利率将变为65万元左右，超过78万元。如果你的抵押贷款超过100万元，或者贷款期限是30年，那么额外的利率差将是6位数。对于普通购房者来说，这是一笔不小的开支，从目前大多数银行的趋势来看，未来房贷主流利率应该在5.5%-6%左右，甚至随着时间的推移会越来越高。

抵押贷款是大多数人无法避免的事情，很少有人有能力买房子，需要通过银行贷款，因为贷款，所以会有利息，随着抵押贷款利率的提高，买房子支付利息成本将逐渐增加，虽然增加肯定不是过去房价上涨那么大，但不是一笔小钱，毕竟，大多数人买房子希望便宜数万是数万，谁会认为更多的钱啊。因此，如果房地产市场的降温范围可以大于利率的增长范围，那么买房的成本肯定会下降，但如果房价的降温小于利率的增长范围，买房的压力仍然不小！