大家买新房时，一般会在合同外单独签署补充协议，用来约束一些谈好的购房细节。本期幸福里买房知识君就为大家详细讲解下关于签补充协议的相关问题。
全文主要分为两部分，补充协议怎么写，及签补充协议的注意事项。
补充协议怎么写对于没有约定、约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：
(一)违约责任要具体化
1、取得产权证的具体日期做出明确规定。
注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
2、房屋质量要做具体标准的约定。
买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。
如果在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住而发生的损失。
(二)广告、赠送要明确
广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议，还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕。
签补充协议的注意事项1、尽量不和合同内容有冲突
一般合同是用来约束开发商的，但是部分开发商为了自己的利益，会在签补充协议时，对合同里约定的内容进行篡改，这样来规避自己的相关风险。因此在签补充协议的时候，如果遇到和合同内容冲突的地方，一定要再三斟酌。
2、避免所谓的“不可抗力”
这点尤其是针对交房问题，部分开发商喜欢在补充协议里添加各种所谓的不可抗力来逃避自己的责任，因此一定要分清什么是真正的不可抗力，以及后续的赔偿问题。
3、注意补充协议的合同效力
这点是为了防止开发商暗中搞小动作，私自降低补充协议的效力，以便为自己谋取不正当利益。
