通常情况下，购房者在签订购房合同的时候，除了合同文本之外，还会有一份补充协议，一般是对购房合同的补充，对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释，那么在签订购房补充协议的时候，建议你一定要重视这6个要点！

1. 贷款办理不成的约定

在签订购房合同的时候，开发商和购房者都不能完全保证贷款会顺利下发，所以在补充协议中，一定要约定清楚，如果因为银行贷款办不下来，导致购房交易中断的话，违约责任应由谁承担以及具体怎么解决。一般来说，如果因为购房者或银行原因导致贷款被拒，开发商是会同意解除购房合同并返还购房者已付房款的，不过最好还是能在补充协议中约定清楚，以免遇到不良开发商，导致自己钱房两失。

2. 明确产权办理时间

在开发商提供的合提文本中，一般只会有相应的交房时间，不会明确办理产权的时间。但只有办理了产权，拿到了不动产权证，房子才是真正属于自己的，所以为了更好地保障购房者自身的利益，可以在补充协议中对开发商办理产权的时间做一个约定，市场上常见的开发商办理产权的时间是交房后1-2年，时间上具体双方可协商。

3. 口头承诺文字化

不少开发商在销售房子时，会对购房者许下各种承诺，比如未来是否会引进名校，周边是否会有大型商业配套，规划有地铁（交通）等等，如果购房者十分注重这些因素的话，尽量也都将这些承诺写进补充协议，形成文字约定，否则后期兑现不了，后悔也无用。

4. 标明公摊比例

房屋的公摊比例直接关系着购房者未来的实际使用面积，如果不在补充协议中标明公摊面积的比例，个别开发商可能会在公摊面积上做手脚，购房者花了钱却得不到应得的房屋面积。还有关于公摊面积这一块，最好能写明公摊面积具体包括哪些部分，甚至是公摊的具体位置。

5. 明确退房的责任

现在的新房大多都是期房，所以在1-2年后收房的时候，购房者万一因为房屋质量，或者期间因为开发商原因申请退房的话，之后产生的责任一定要在补充协议中明确清楚，聊宅小编建议最好能要求开发商在某一具体日期内返还已交房款及相应的利息和违约金（不超过总房款的一倍金额）。

6. 装修房明确装修标准

一些大品牌开发商常会推出一些装修房，如果购房者买了这样的房子，那么就必须弄清楚装修的标准究竟是怎样的。比如说，墙面是刷漆还是壁纸，家装材料都是什么品牌，什么材质，甚至会选用的颜色等，都应该明确写在补充协议之中，收房时若购房者发现以次充好的现象，进行维权，也好有据可依。

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