导语

开发商在购房合同之外，又让业主签订了一份补充协议，补充协议中要求，合同与协议不一致的，以协议为准，这种操作有问题？

文：戴金花律师

近日有媒体咨询：开发商在购房合同之外，又让业主签订了一份补充协议，补充协议中要求，合同与协议不一致的，以协议为准，这种操作有问题？

在幼儿的时候，在各种幼儿图书中我们就被培养如何找不同点。长到后，如果遇到有不同点，内心总是告诉自己需要注意，需要谨慎。现实的社会也是如此，但凡书面材料签字都是要谨慎再谨慎，书面的材料书写也需要谨慎谨慎。

合同是意思表示的一种体现，是双方合意的表现，是一种契约的表现。

在法律上，合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护合同。

合同可以是口头形式，也可以是书面形式。

意思表示有先后之分，一般情况下，若是对同一件事情，不同的时间表示，以后面的意思表示为准，原理是根据常理推定后表达的意思为真实意思表示。

协议其实就是合同，回到咱们的问题中，签订购房合同之后，又签订补充协议，然而补充协议内容与合同不一致的，要求以补充协议为准的，是否合规问题？

如果补充协议里面约定，以补充协议为准，那么就没有问题。

前提是补充协议，也是双方意思的真实表示，补充协议与主合同约定内容不一致的条款没有违反法律的强制性规定。

实践中，这种情况很常见的，正式合同因为需要备案，故大部分情况下都会补充协议，一般情况下都是按照补充协议来协议合同的，在法律不是禁止性的。

那么如果是要求业主，不签补充协议，就不给合同，这种操作呢？

这种情况，如果要求业主不签补充协议就不给合同的这种情况，如果有证据证明是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，可以向法院撤销该补充协议，若该补充协议被撤销，那么补充协议自始无效。

如果补充协议，是有销售代签的，如何处理？

这种情况下，如果补充协议是销售代签的话，首先得看业主有没有授权给业主代签补充协议。

如果业主有授权给销售代签补充协议的话，且代签的内容在业主授权的范围之内那么销售代理行为有效，法律后果由业主承担。

若是业主没有授权销售代签补充协议或者代签协议的内容超过了业主授权的范围，那么销售的代理行为属于效力待定的民事行为，若是业主没有追认的话，是无权代理，那么因无权代理而签订的合同就不能对业主产生法律效力。

综上，不同的事实，有着不同的法律关系，不同的法律关系有着不同的法律后果，不同的法律后果承担着不同的法律责任。

因此具体的问题需要具体的分析，切勿一刀切！