新浪乐居讯买的新房终于交房了，激动之情溢于言表！心想着终于可以有属于自己的新家了，可是在装修、搬进新家之前，想要住得放心，还有一件必须认真把关的事情——那就是收房验房。对验房还是门外汉的你，可能会纠结是否要找专业的验房公司或者朋友帮忙，现在小编给你整理了一套验房清单，按照此清单验房so easy，再也不用麻烦别人啦！

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一、交房验房流程

不少业主不清楚交房验房的流程，导致很多文件草草看过就签字了，可后期如果房屋出现问题，维权就很困难。因此，对交房验房流程需要有清晰的认识。

1、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。验收包括面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙。

（3） 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，需要注意的是，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

（4） 签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。

二、验房注意事项

（1）心理准备

很多人都是第一次买房，看到新房自然会很兴奋，但这时千万不要看什么都好，一定要仔细看看房屋有没有问题，如果这时没仔细看，入住后发现问题就麻烦啦。

（2）选择日期

开发商给业主的看房日期一般比较宽裕，可以在前几天去看看别人收房时遇到的问题，以便给自己做参考。

（3）携带工具和资料

小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。

三、事无巨细多方面核查

1.查看相关文件

《国有土地使用权证》 原件可带走；《住宅使用说明书》 原件可带走；《住宅质量保证书》 原件可带走；《竣工验收备案表》 原件可带走；面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 原件可带走。

2.核实面积。

3.暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。

4.进房前从物业拿钥匙并签《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表。

5.进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等。

6.检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹。

7.用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录。

8.检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路。

9.检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。

10.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧。

11.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决。

12.核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同。

流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。

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