刚刚过去的周末，楼市又出了堪称“核级”的利好。央行和银保监会联合发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。

此次征求意见稿旨在加大金融支持力度，以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。别看标题是只针对租赁市场，实际内容却可能为房地产市场带来海量需求。

其中提到：

上面这段话可以看出，实际上是明确了以租赁企业名义可以成批购买住宅，而且不仅可以成批购买，还可以贷款。

仔细琢磨，是不是从另一个角度绕开了个人购房的限购。当然，前提是在“专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作商业性租赁住房长期持有经营的”情况下。

此举将激活两类资金。

一是我们通常所说的有钱人，这类群体完全可以通过注册租赁企业的方式，进入租赁市场，在经营企业的同时实现购买多套房产。当然，其背后所秉持的目的，无论是投资，还是自住，也自然是顺其自然。

二是机构资金。房屋租赁公司很适合一些追求稳定收益的机构资金，因为房屋租赁不大，但确实很稳。

有人会说，现在租金回报率低，这样的投资不值得。然而租赁企业购买房产时，实际上还能获得个人购房者所无法企及的大幅折扣，甚至一些其他的隐形折扣，再加上房价上涨、通胀等因素，租赁企业的“增值性”收益还是比较可观。

此外，意见稿中提到的房地产投资信托基金也有利于各类散户资金介入房地产市场。总体而言，此项新政在“房住不炒”的大背景下，开辟了可持续性市场需求的新来源，有助于加速楼市去化，为楼市打开市场增量新的可能性空间，有利于下一阶段楼市的回暖。

需要注意的是，租房租赁金融支持利好的还是那些有人口持续流入的一二线城市，因为只有人口流入才会有持续的租房需求。