业主：

买的二手房，装修得时候拆开卫生间吊顶发现楼上下水管道漏水。但是一直漏得很少，大概三分钟滴一下，现在因为装修想彻底解决，但楼上耍赖，最开始不同意修，后来只同意挖开漏水那个地方。想了解下如果不全部挖开做防水能不能解决问题呢？或者在楼下做防水能否解决问题

解答：

问题就是楼上管口漏水，也就是防水层的问题。水管与楼板之间，是有缝隙的，如果防水没做好，或者时间长了防水材料失效，是很容易出现漏水的，像这种几分钟滴水一次，就是属于防水层失效渗水。

防水讲究迎水面设防原则，就是主动防水，也就是在你楼上做防水效果最好，尽量不要背水面做防水。水是从下水管滴水的，如果只做管口位置，要完全解决做防水是有一定风险的。因为这个局部做防水需要打凿到楼板与水管的交接位，然后做2-3道防水，有打凿就有震动，有可能会把周围的防水层震坏，新旧防水层搭接不好，就可能管口防水做好了，其他地方又漏的情况，所以最好是楼上卫生间地面全部做防水。

是否可以楼下背面防水呢？是可以的。但这是在迫不得已的情况下，你又拖不起打官司的时间，是可以考虑背面做管口防水的，另外建议找正规专业防水公司来做才能达到效果。