买完房之后一定要注意的几件事情。

大家下午好。今年很多人要买房是没有办法网签的。没有网签的房子就算你交的全款房子都不属于你。如果项目烂尾了那么你将钱财两空。

很多第一次买房的小白连网签是什么他都不懂，拿着全家的积蓄去买房子跟拆盲盒没有什么区别，这个视频帮你避坑。

先说一下什么是网签。网签就是你交了首付，楼盘从房款系统里面下来的正式购房的合同，给你签字盖章。最少要签4份这才叫做网签。完成了网签就会拿去做备案，只要备案的房子才会在你的名下。

注意了区别于网签就是草签合同，它的内容跟网签合同是一样的，但是没有做备案它是不受保护的。

第二个问题，我们来讲一下为什么无法网签？正常来说你交的首付当天就可以网签的。如果楼盘让你回去等通知，那么常见的问题有以下几种。

·第一就是没有预售许可证，五证不全。

·第二你买的房子可能是限制房产，房子已经被楼盘抵押了。现在很多开发商都是缺资金的，那么抵押的房子是非常普遍的一个现象。

·第三你买的价格不在备案允许的范围之内，楼盘需要重新办理备案才能进行网签。如果是这个原因，当然了大家是不用担心的。如果是前面的两个原因，那么你就要小心了。

看这个视频你在买房交钱的时候就应该提前和销售问清楚能不能网签，什么时候网签，你别交了钱就被动了。

最后说一下假如你已经给了首付但是没有网签怎么办？可以退吗？答案是可以的。如果你觉得项目不靠谱，果断要求退款。如果不给退那就是违规销售，无证销售等客观原因，可以向有关部门投诉来维护自己的一个合法的权益。

你懂了吗？我是小方凯里买房不容易，问过小方再决定。下期再见。