2023年买房，很多人不能网签。

今年很多人买房是没有办法网签的。没有网签的房子，就算你交了全款，房子都不属于你。如果项目烂尾了，你将钱财两空。很多第一次买房的小白连网签是什么他都不懂。拿着全家的积蓄跟拆盲盒没有什么区别。这个视频帮你避坑。

先说一下什么是网签，也就是说你交了首付，楼盘从房管系统里面下来的正式购房合同给你签字盖章，最少要签4份。这个叫网签，完成了网签就会拿去做备案。只要备了案的房子，才会在你的名下。区别于网签的内容和网签合同是一样的，但是没有做备案它是不受保护的。

第二个问题，我们来讲一下为什么无法网签？正常来说你交了首付当天就可以网签的。如果楼盘让你回去等通知。

那么常见的问题有以下几种。第一没有预售许可证，五证不全。第二你买的房子可能是限制房产，房子已经被楼盘抵押了。现在很多楼盘都是缺资金的，抵押房产是非常普遍的现象。第三你买的价格不在备案允许价格范围之内，楼盘需要重新备案才能进行望天。

如果是这个原因，当然了大家就不用担心了。如果是前面的原因，那你就要小心了。

看了这个视频，你在买房交钱的时候，就应该提前和销售问清楚能不能网签。什么时候网签，你别交了钱你就被动了。

最后说一下，假如你已经给了首付，但是没有网签，可以退吗？可以的。如果是第二种原因，你觉得项目不靠谱，果断要求退款。如果不给退，那就是违规销售，无证销售等客观原因，可以向有关部门投诉来维护好自己的合法权益。你懂了吗？我是小耿。南京买房不容易，问过小耿再决定。