前日大连相关部门发布了关于规范商品房销售和网签备案行为的通知。目的是为了进一步规范大连新房销售及网签合同这一重要的销售环节。其中有一项重要的调整，还是值得我们大家所关注的，我们一起来了解一下。

我们先说一些正常的网签流程，客户在交纳定金之后，按照约定的时间交纳首付款，当天同时签网签合同，然后办理贷款即可，如果涉及到公积金贷款，那就等具备办理条件之后再办理相应的贷款手续。

不过有一些楼盘，客户在交纳首付款之后并不会同时网签，而是需要过1-2周才可以办。这是什么原因呢？

这是因为你所买的房子，开发商已经抵押给银行了。在你付完首付款之后，开发商再去银行解压，1-2周解押手续完毕之后，再与你签正式的网签合同，然后办理贷款。

至于开发商为什么要把房产抵押给银行，这大家都心知肚明了，从实际情况来看，这么多年也都是这么办的，貌似也没什么问题，不过，为了进一步保障购房者的合法权益，防范市场风险，本次出台的相关规定，就是针对开发商销售已抵押的房产，尤其是网签工作加强了规范。

通知要求开发商销售抵押房产时，将抵押情况告知购房人，并且要约定解押时间。在认购书当中要增加相应的条款，让购房人清晰的知道该套房产的抵押情况，以及解押时间。且开发商需要在客户交纳首付款之前解除抵押，在收取首付款时就必须直接网签合同。而不是像之前那样，收完首付款之后，待解押完毕后，再去签网。

那我们购房客户有没有办法事先知道该小区房产是否已抵押呢？我们是可以上网查询到的，打开大连市自然资源局官网，点击在线查询，点击许可预售商品房房源，在此界面查询具体的楼盘，只要他有销售许可证就可以查得到。注意，如果查不到，那就是违规销售了，收你定金也是违规，你若不想买了，就可以退。

这时会出现每一栋楼的预售许可证，然后点击你想查询的工程楼号，就会弹出这栋楼的每套房源的信息了，你将鼠标停在该房源上，就会弹出来这套房子的面积等情况，根据下方的颜色提示，黑色表示可售，绿色表示已售，蓝色就是抵押状态的房子。也就是说当你想买的房产是蓝色显示的话，你就要注意了，按照现在的约定，就是开发商需要在你交纳首付款的时候，同时办理网签而不得拖延办理。

以上就是关于本次通知内容的个人解读，在我看来，这对于开发商的资金回款周期还是有一定影响，对于我们购房者来讲，当然是多了一份保障，少了一些风险。不过关于官网上这个房屋销售情况查询，我更希望能够看到具体的备案价格，让销售价格更透明一些，不知道这个什么时候能够实现，各位网友朋友有何想法？欢迎留言表达一下你的看法。