2016年杨先生在北京怀柔买了一个农民院子，还花了60多万进行了改造，但卖给他这个院子的却是城里人刘先生，刘先生是在20年前买了农民张某的房子，签了一个购房协议后就买了过来。直到2016年卖给杨先生，已经是二手的农村房子了。但是农民张某在2021年要求收回房子，理由是法律不支持城里人到农村买房子。

在咨询律师后，三方的买卖协议都是无效的，所以只能进行协商了。因为张某想要收回房子，但杨先生花了很多钱改造，也不想白白承担损失。法院判定杨先生须返还张某房屋，但基于双方都有过错需各自承担责任，而且张某还需要承担诚信原则的责任，所以张某需返还刘先生的购房款，刘先生返还杨先生的购房款。而张某还要对房屋现在估价的70%赔付给杨先生共计100万元。

现在张某没有钱进行赔付，而杨先生也就不甘心退房。最后在专业人士的建议下，杨先生和张某参考农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上同类房屋的租金价格水平，商定一个租房价格，把该赔付的费用当成杨先生交付给张某的租金。最后以年租5万的价格，出租给杨先生20年的租期。杨先生对此表示，这个结果是在合法的前提下最能接受的了。而张某也对此表示认可，按《民法典》中的合同编，合法租赁法律是保护的，租期结束后房子的宅基地还是自己的。

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