众所周知，三四线及以下的城市一直存在着很多发财比较早的人，他们不是有一、两套房那么简单，很多人手里甚至掌握着一个单元、甚至几个单元的房产。

一线城市更加夸张，有的房东动辄就拎着一大串房门钥匙，这也让很多人都对包租婆的生活十分向往，觉得“一铺养三代，有了房子把工作辞掉，光靠收租就够养活自己了……”

那么问题来了，只靠收租真的足够养活自己吗？

梦想很美，但现实往往很残酷。虽然现在房产局势稳定，有租房需求的人也不算少，可房东的收益并没有增加，反而在下坡路上越走越远，这是为什么呢？

首先就是租售比越来越低了。

什么是租售比？

租售比＝月租金／总房价。

通俗点说，就是我花100万买的房子，要出租多少个月才能把这100万收回来。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300之间。也就是说，只要在200个月到300个月之内能把你买房的本金收回来，租售比就算比较合理。

那中国的租售比低能低到多少呢？

如果按照刚才说的租售比正常范围来算，1:300的租金回报率应该是3.3%。国外的很多国家租售比都能达到4% 左右，即使是普遍被认为房价很高的日本，租金回报率也能达到4%，甚至5%以上。

数据来自易居研究院

反观我国，一线城市北京、深圳的平均租金回报率只有 1.6%到1.8% ，杭州的情况好一点，然而也才勉强到达2%。所以，即使我们不考虑房价走势下跌和折旧等风险，这仍然是一门赔本生意。