幸福里百科词条：公寓与普通住宅差别极大。首先，产权年限不一样，公寓一般为40年或50年，住宅则为70年产权；其次，公寓在上市交易税费标准也要高于普通住宅；再则，公寓不能落户、没有学位，商水商电，基本上是不通燃气。因而，从生活居住角度看，更适宜买普通住宅，而不是公寓。

公寓由于面积小而带来总价低，也因此吸引不少人“上车”，但要注意的是，公寓是公寓，不是住宅，公寓不能落户、不能有学位等，购买时，一定要想清楚。

1、什么是公寓？

2、什么是普通住宅？

3、公寓与普通住宅有什么区别？

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓用地多数情况下是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或者40年。

一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：

单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

1，产权年限不同

公寓一般只有40年或者50年的产权年限；普通住宅一般为70年。

2，贷款及首付政策不同

普通住宅一般是首套房首付比例为30%，二套房为40%，且能适用公积金贷款；

公寓首付一律为总房款的50%，贷款只能贷10年，且利率较高，不能适用公积金贷款。

此外，公寓不占据购房资格，普通住宅则占据购房资格。

3，落户

普通住宅能够落户、有学位，公寓不能落户、无学位。

4，水电燃气费不同

普通住宅，是市政供水供电燃气，北方地区的住宅多数有集中供暖。

公寓多为商业水电，价格较高；少数商住公寓为民水民电，无暖气。

5，二手交易税费不同

住宅二手房转让时，缴纳契税范围为1%-3%，主要交易税包含营业税及个人所得税。

公寓再转让时，需要缴纳3%的契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

在此提醒购房者，由于公寓面积小，往往总价低，但千万不要“贪小失大”，而将公寓作为投资产品购买。北京目前对已购公寓再上市交易的政策是，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。出售给个人时，买受人需要满足以下条件：

家庭名下，在京无任何房产登记(住宅、非住宅)；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；需要全款购买。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。