现在买房主要是两种方法，一种是全款，另一种是贷款。因为贷款需要经过银行，所以房产证在办下来后开发商一般会直接给银行，这会给购房者造成一个误解，那就是房子要全款购买才能有房产证，但事情真的是这样吗。一起来看看房产证是要全款付清才有吗?全款房子没房产证能更名吗?

一、房产证是要全款付清才有吗

不是必须全款买房才有房产证。全款有房产证，贷款也是有房产证的，贷款买房，银行已经帮购房者全部付清了，只需要购房者按时还贷就行，银行会拿他项权证做抵押，购房者自己持有房产证，房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。

其实房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。

通常情况下，在购买房子的时候，如果是按揭贷款，在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载，说明他项权利人和权利的种类，比如典权和抵押权、权利范围、权利价值以及权利存续期间和注销日期，同时在他项权证书也会注明这些内容。

二、全款房子没房产证能更名吗

全款买房房产证没下来可以更名，但是也要分不同的情况。

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意后，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。具体步骤如下：

1、填写一份书面资料，也即合同备案注销和更名申请书以及详细说明合同备案注销包括更名的详细理由。

2、将填写完成的申请书递交给开发商，请求开发商的配合，签字同意并且盖章。

3、购房者本人持合同备案注销、更名申请书、身份证或者户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向房产项目所属区域的市、区房产管理部门提出申请。受理申请的房产管理部门审查情况属实与否，是否符合合同备案注销和更名的条件。如若符合，当场便会出具初审意见，并且报到市房地产登记发证中心进行审批，一般一周左右的时间就会获得审批。

4、市房地产登记发证中心审批通过，要求购房者提交出具商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件，最后到市房地产的登记发证中心当场进行办理，加盖“作废”和“更名修改”的专用章。

不管是全款买房还是贷款买房，都是有房产证的，只不过拿证时间会存在差异。全款买房等到房产证办下来直接给自己，而贷款买房房产证下来了会先抵押在银行，只有还清贷款办理完解抵押才能拿回房产证。以上就是“房产证是要全款付清才有吗?全款房子没房产证能更名吗?”全部内容。