在海外购买房产，产权年限是投资者和业主必要考虑的重要因素之一。

很多人一听到海外房产，就想到永久产权这个概念，但实际上在目前英国的房地产市场，除了永久产权以外，更多的物业属于租赁产权，主要以99年、125年、250年和999年为主。

这里面又有什么不同呢？

01永久产权

在英国，房屋属性为永久产权的房子拥有以下三个特点：

1、对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权；

2、拥有永久产权的业主需要负责房屋的维护与整修；

3、在法律允许的情况下，房主可以自由使用、租赁、抵押房产。

当然不是所有项目都可以拥有永久产权的，目前在英国房地产市场上，拥有永久产权的房屋基本上以独栋别墅或联排别墅为主，以伦敦为例，此类项目市场价基本上都需要百万英镑起步。

02租赁产权

英国房地产市场上，租赁产权是比较普遍存在的，而租赁产权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。市面上大部分公寓项目都是属于此类产权，也有少部分的别墅归属租赁产权。

和永久产权不同的是，土地租赁权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有。

另外，会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责（一般简称为业主/出租人租户/承租人）。

土地租赁权年限通常为99年、125年、250年以及999年，租赁的年限、续签权利及相应租金会在契约里详细注明。租赁人需要按照契约支付地租给到土地拥有者或者房东，也需要支付相应的物业管理费。

租赁契约上也必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务（该费用在购买土地租借权房产前需要详细了解）。

03产权年限会影响房屋价格吗？

在英国，房屋产权年限的生效，是根据项目拿地年限开始起算，而不是买家购买或交付房屋年限起算，相关的信息都会体现在契约书上面。

而当涉及到再抵押或出售房屋时，剩余的产权年限是至关重要的。产权的剩余年限会直接影响房屋贷款的年限，一旦剩余的租期低于70年，任何潜在的买家都将很难接受抵押贷款，这将会极大地影响房子的售价。但如果房屋产权都在100年以上，房屋市值不会有很大的差异。

在政府租赁房屋的咨询工作的开展过程中，延长产权问题已经成为重点话题之一。理论上讲当产权到期时，房产的所有权会返还给土地持有者手上。

因此产权年限越低的项目，可能价格越低，而投资英国房产的时候，产权年限越高的房产，更有购买的价值。

04租赁产权到期还能续吗？

当然是可以的，1993年英国颁布《租赁改革法案》，规定拥有房产至少两年的业主有权将产权延长90年，并将地租降至零。当然，买家也可以选择购买所在辖区的永久产权，但需要与所在的公寓的其它业主们一起购买。

而独栋别墅的规则与此不同，即便续期也只能再多续50年，因此最好购买永久产权。如果双方协商未能达成一致，买方可以申请法院进行仲裁。

延长租期是一个漫长而曲折的过程，且需要付出代价。期间支付的溢价，是需要买方与土地所有权持有人之间进行谈判来决定的，持有人通常会派遣专门的调查员去处理这些复杂的费用计算，考虑的因素包括：当前产权期限、位置、地租、公寓的当前价值和续期后的价值。

双方还各需要一名律师，租赁人支付的费用包括：保险费、鉴定费和律师费，同时极有可能还要承担产权所有者的部分开支。

综上所述，英国房地产市场上，拥有永久产权的独立屋，是最有购买价值的产品，但价格高昂且较为稀有。

如果是进行公寓的投资，产权年限更少的项目可能相对便宜，但产权续期成本更高，而不续期又将影响出售的价格，因此建议大家在进行购买的时候，需要明确目标项目的产权年限、剩余年限，最后选择产权年限更高的项目。

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