没有取得不动产证有两种情况：(1)可以办证不办房产证，(2)不符合办理房产证的标准。


可以申领产权证，但业主尚未申领产权证(即尚未取得产权证的房屋)。如果统计购买时间(网签时间)，就可以同时办理产权证和满足限售政策，取得产权证后即可过户交易。

限售政策：从限售政策的时间节点开始，限售政策实施后购买的房地产不符合限售政策执行标准，虽取得不动产权属证书，但仍不能上市交易；

从限售政策的时间节点开始，对销售前购买的房产进行限售，办理房产权证。如果办理了房产权证，仍然可以上市交易，但不同的是，税金是按照两年没有取得房产权证来计算的。

不符合办理不动产权属证书标准的。
未达到产权证的房地产，无论是否在限售政策销售期限内，均不符合上市交易条件。

为满足办理产权证的要求，且当地已实施房地产限售政策，取得产权证后，还需满足挂牌条件(当地限售政策)后方可转让交易。


要区分房屋是否具备上市交易条件；

房屋交易税费、税费按“不满两年”计算，税费按抵押购买的房屋“三合一”评估价计算；

对符合挂牌交易条件的房地产，要关注谁来承担办理房产权证的费用。由买方承担的，要注意交易条件和卖方违约责任的条款；

不符合挂牌交易的楼盘，注意！请注意！请注意！你不能通过交易来转移所有权。你买的房子和房子的产权仍然归卖家所有，申证日期可能很远，或者因为某种原因不能办理不动产权证，导致房产无法转让。

个人财产买卖的过程。
取得挂牌资格：取得挂牌资格后方可交易。如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不能买卖。如果是经济适用房，则必须满足《五年不动产许可证》的条件才能交易。因此，在出售房产之前，必须先获得上市资格。

调查市场动态：调查现阶段房地产市场，摸清房屋均价，确定当前房屋销售情况，摸清行业相关政策，看是否有新政策出台。

给房子定价：价格不能太高或太低，要根据实际情况，不要想定多少就定多少，记得留出还价的空间。

发布销售信息：可以选择在网上发布，也可以选择在报纸上发布，也可以打印成传单张贴在社区宣传栏。但需要注意的是，信息必须完整，而且容易标明是个人财产，以免被误解。

陪购房者看房：带购房者看房，尽量展示房子的优势。

签订买卖合同：在达成购房意向后，可以讨论购房交易的具体细节，并在付款后签订购房合同