1．要件：买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（离婚的出示离婚证和离婚协议或法院判决书），收入证明，银行流水，征信报告。

卖方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（离婚的出示离婚证和离婚协议或法院判决书），产权证，房屋档案。

2. 流程：（1）报件。买卖双方要件，买卖双方信息表传达给银行信贷员。

（2）评估。信贷员接到贷款件之后 ，会联系银行和评估公司对房产进行评估。

（3）面签。评估结果出来后，贷款部约买卖双方，夫妻双方到银行签约。

（4）更名。银行审批通过之后，约买卖双方去产权处更名过户。

（5）取证。更完名，最少4个工作日之后取新产权证。并把新证送银行。

（6）抵押。买方夫妻双方带所有要件去产权处做抵押。

（7）取他项证。最少一星期之后去取证。

（8）放款。

1.要件：买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（离婚的出示离婚证和离婚协议或法院判决书）。

卖方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（离婚的出示离婚证和离婚协议或法院判决书），产权证，房屋档案。

2．流程：（1）备案。主贷人和产权人必须到场，带所有要件原件及复印件两份。

（2）取备案结果，选择银行面签，更名过户转首付款。

（3）取回新产权证，进行二审。

（4）出现场，二次面签，签抵押合同（买方夫妻双方带所有要件原件到场）。

（5）做抵押。买方夫妻双方带所有要件原件到产权处做抵押。

（6）取他项证。

（7）放款。

1．要件： 买方：身份证，更名费。（落谁的名谁去）

卖方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（离婚的出示离婚证和离婚协议或法院判决书），产权证。

2．计算：地段评估值*产权面积*税率=更名费。

注：（1）90平以下税率（首套）。（a）没过2年：7.2%（增5.2%契税1%个税1%）

（b）过2未过5年：2%（契税1%个税1%）

（c）过%5年：1%。

（2）90平以上税率（首套）。（a）没过2年：7.7%（增5.2%契税1.5%个税1%）

（b）过2未过5年：2.5%（契税1.5%个税1%）

（c）过5年：（契税1.5%）。

（3）二套契税为2%，三套及以上契税为3%，其他税种税率不变。

以上税率为基本，上浮额外加算，看银行政策而定！

不懂或者不会的，可以评论区交流！谢谢