问题1

最近楼市感觉还是蛮动荡的，我刚看上一套房子付了定金，回来想了想，觉得还是不大好，而且现在买这个房子不合适，想要把房子退掉，但是销售说定金就是不能退的，怎么把定金收回来啊？有什么办法避免损失吗？

销售拒绝退还定金是可以理解的，一般来说“定金”和“订金”是大有不同的，一旦缴纳过“定金”，那么想要要回所有定金，难度是比较大的，除非这套房子本身有些问题，或发生了其他“不可抗力因素”，以下这五种情况下，要回定金并不是难事。

第一，因为不可抗力，购房者失去购房资格。常见的情况就是城市缩进了购房政策，本具备买房资格的人失去了购房的资格，常见于社保年限变化要求连续缴纳24个月社保等等，这种情况下，可以要求退还全部定金。

第二，开发商存在虚假宣传的问题，譬如在交定金之前，售楼处销售承诺了许多楼盘内本没有的配套，或者存在引诱消费者、隐瞒房源等违规行为，一旦你有详细的证据如录音、录像等，那么可以凭借这个要求开发商退还定金。

第三，开发商存在五证不全、违规销售的情况，最常见的是没有“商品房预售许可证”就进行卖房，这是违法行为，定金和合同都是没有意义的，可以直接要求退还定金。

第四，本人买房却并非本人签字，譬如是准备给孩子买的房子，房产证上也是写的孩子的名字，但是交定金的时候，孩子没有到，是家长为之代签的名字，那么也是不具备法律效益的，可以要求退款。

最后，如果商铺是已经建成的，可以实地调查楼盘情况，看看是不是存在擅自更改朝向，格局，面积等等的行为，与签定合同的要求存在差异。

上述五点都是可以要求退还定金的情况，如果你遇到这些问题，可以找到开发商要求退还，如果开发商拒绝，可以去相关部门，或通过费者协会、房管局、住建局、政府热线等方式进行问题反馈。

问题 2

同一地段的商铺和住宅价格一般相差多少啊？差多少算是比较合理？

关于同一地段商铺和住宅的价格差，网上有流传着一个说法是，“同一地段，商铺价格是住宅价格的1.5倍到2倍”，这一说法在很多场合中都被沿用解释，不过对此，妙妙有不同的意见。

商铺和住宅的定价方式还是有所不同的，一般来说，住宅主要是根据拿地价格、周边配套和城市整体的房价决定的，而商铺则是根据周边消费人群情况以及供需情况来决定的，一般都是“一铺一价”，定价的模式相对不同，同一地段下住宅和商铺的价格也难一致，所以有的市中心，可能老破小房价3万4万，但商铺可能单平能到10万以上，而有的新区则可能房价不低，但商铺买了却租不出去。

综合来说，这两者并不是强关联的，还是需要根据实际情况进行分析。