在过去几篇文章中，我们重点分析了东西城、海淀、昌平“回天”地区及通州的整个价值体系以及在售楼盘，未来的土地潜力。

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谁能*进“北京二环”？

“海淀”超越“东西城”，谁是真正的“北京第一区”？

超越“亦庄”，谁将成为下一个“海淀”？

谁将成为第二个“东西城”？

今天这篇文章，我们重点来解读一下“亦庄”的历史发展及楼市特征，重点解读一下“亦庄核心区”的楼市潜力。

【1】

亦庄的城市定位：三城一区

北京四大“高新技术产业”集群

“码农”集中地

对于很多人来说，亦庄不过是一个“郊区”，而且还是“南城”。

然而却忘了亦庄在整个北京城市规划定位中，已经提高到与“海淀科学城”、“未来科学城”，“怀柔科学城”的同等地位。

2017年北京城市总体规划提出要大力发展高新技术产业，同时把“科技创新中心”功能纳入到首都四大功能之一。

同时确定把“三城一区”打造成为北京高新技术产业和科技创新中心的重要承载地，亦庄从而迎来最重要的发展“红利期”。

北京最重要的产业核心支柱就是“高新技术产业”。

“海淀科学城”，“未来科学城”，“怀柔科学城”及“亦庄经济开发区”被统称为“三城一区”的码农集中地。

而亦庄经济开发区又因而被称之为“小海淀”。

【2】

亦庄正在走向“独立”

2019年大规模“扩区”

2020年教育“独立”

亦庄近几年得到北京市的支持力度是“肉眼可见”的，可以说所谓的“南城计划”，从本质上就是“亦庄计划”。

2019年11月，亦庄新城规划正式亮相，亦庄新城范围从原来的60平方公里直接扩大到255平方公里，扩大了4倍多。

这个面积已经和丰台区相差不远了。

很显然，亦庄已经从“经济功能区”具备向“行政区”的转变可能，亦庄区似乎已经“指日可待”。

2021年4月，北京市批准经开区“独立行使教育职权”，亦庄独立学籍区正式亮相，并在当年大规模向海淀区“点招”。

可见，北京市对亦庄的支持力度和投资是“前所未有”的，仅排在北京城市副中心之后。

【3】

亦庄具备“四大核心优势”

亦庄核心区潜力巨大

亦庄优势一：坐享“三城一区”政策利好，高尖端产业集中，码农群体相对集中，购买力很强。

作为北京“三城一区”中的重要组成部分，亦庄毫无疑问是北京码农群体相对集中的版块，仅次于海淀及朝阳。

目前区域内已经引进90余家世界500强企业120个项目，投资近千亿美元，涵盖ABB、SMC、京东、小米、奔驰、拜耳，华为、等多家高精尖企业入驻，聚集众多高消费人群。

亦庄优势二：区域轨道交通密度很高，7条轨道交通线路。

亦庄的地铁规划当然是“庞大”的：除了8号线、亦庄线和17号线，未来还有四环线、29号线、21号线、102号线和城际铁路联络线。

7条地铁 1条城际，8条轨道交通数量“秒*”几乎所有的郊区。

同时在亦庄内部交通上，还规划有有轨电车的“T1线，T2线，T3线和T4线”，简直就是一个“轨道之城”和“交通之城”。

亦庄优势三：配套齐全，生活便利，已经有了微中心的成型。

区域内有城乡世纪广场、亦庄创意生活广场、力宝广场、大族广场等大型综合类商场，拥有山姆会员店、京东7FRESH、盒马鲜生、BHG等大型综合商超。

区域内有多家大兴医院，同仁医院、北京陆道培医院、北京爱育华妇儿医院、中医药大学东方医院、亦庄医院等。

亦庄的第四个优势：汇聚优质教育资源，享受亦庄独立学籍政策。

有两所人大附、北京二中、建华实验学校、十一学校等海淀优质学校，北京这几年可以说是“不留余力”的把海淀的优质学校疏解到亦庄。

另外亦庄核心区为亦庄独立学籍区范围，独立于大兴学籍，其价值堪比东西城。