对于年轻人来说，要想在大城市打拼，首先要解决的就是租房问题，而如何选择租到性价比高的房子，一直是一件令人头发的事。

这不，隔壁韩国人想出了一种“免费”租房模式，能让你不掏租金就能住上好房子，这天上掉馅饼的好事哪有这么简单，“免费”租房甚至让韩国的房价连降八个月。我们来看看到底发生了什么。

全租房是韩国特有的租房制度。在韩国，租房有两种方式可以选择:

一种是“月租”，这种方式和我们的租房方式相同，就是“押n付X”的模式，看好房子以后，交n个月的押金，然后按照月/季/年缴纳租金。

另一种是“全租”，它的意思很好理解，就是你需要缴纳房屋价值的50%～80%，就可以免费在房子里住上一段时间(一般两年)，在住宿期间，你只需要支付房屋入住产生的水电、燃气等费用即可，等到时间结束后，房东会将押金全数退还。

比如，你想租一套价值300万的全租房，然后你需要掏150万就可以免费入住，等住满两年后，房东会将150万如数奉还。

房东是靠什么赚钱？

房东会拿这笔钱进行投资，不论是炒股、买房都可以，只要能够超过月租方式，他们都会倾向于全租。

最简单的方式，存银行150万，按照3%的年利息计算，两年也有9万元，只要房主的房子两年的租金比9万少就可以，如果觉得少，房东还可以提高押金比率。如果这套房子是贷款买的，贷款利息是4%，那房主拿这些钱提前还贷，他将省得更多，省钱就是赚钱，但这种方式比较麻烦，两年后房主必须归还押金。

银行为何乐于全租房

韩国的银行是鼓励全租房的，甚至提供“全租金优惠贷款”，也就是满足一定条件，贷款全租房的利息比直接贷款买房低，也比租房的月租低。

银行为什么这么做？

韩国租客租住全租房的钱，大部分都是通过银行贷的，而很多房主即使有着房贷，他们也会拿押金买房或者投资的，毕竟韩国的房子在前几年普遍跑过贷款利息。相当于一套房子，银行可以收两份利息，何乐而不为呢。

另外，租客们不仅节省了租金，也不用被高昂的贷款束缚，这极大地满足了年轻人对于生活质量的追求。

看似三方互利的方案，为什么会暴雷？

这与韩国对于全租房的监管力度，以及韩国的经济有着很大的关系。

首先，很多房主拿到押金后会选择继续买房，然后再通过全租房的形式出租，以此类推，这种方式滋生了很多炒房客，一位炒房客甚至通过这种方式购买了280套房产，全租房演变成了一种加杠杆的金融，同时也大大的加剧了韩国的房产泡沫。

其次，韩国的经济依附性很强，当全球经济下行时，韩国失业人口增加，以及近期的多次加息，无形中增加了租房人的压力，之前选择全租房的人，大多不愿再租，而房主因为投资亏损，又无法找到新的租客填补，根本掏不出押金，只能卖房，一时间大量的二手房涌入市场，房价也随之下跌。

在这种情况下，房东可以申请*或提桶跑路，受伤最大的仍然是租客，租客拿不回押金，房子又被政府拿来拍卖，居无定所，却又身背重债，韩国接连发生多起全租房诈骗受害者自*事件，一时间全租房被推到了风口浪尖。

过去一年中，韩国的房价下跌了18%，首尔甚至跌去了20%。

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