韩国房地产又出问题了。

咋回事儿呢？这和韩国独有的一种奇怪租房制度有关系。

在韩国租房有一种模式，房客不用交一分钱房租，就可以白住两年。这种模式叫作全租房，韩国汉字写作“传贳”，租客不需要按月或按季度支付房租，只需交一笔相当于房屋价值30%到80%的保证金，就可以入住房子，两年之后房东将保证金全额退还。

听起来是不是有些不好理解？没事儿，不光是咱们，但凡不是韩国人，初次听到都觉得匪夷所思。

80年代在韩国留学或工作的外国人早就体会过这小小的韩国震撼了，有人从房东角度震惊：“住我家两年，为什么一分钱不要？”有人则从租客角度震惊：“我疯了？把这么一大笔钱托付给一个陌生人？有这个钱我为啥不去买房？”

韩国人自己也知道这个制度比较稀奇，80年代，不少脑子灵光的韩国留学生就把研究全租房当成自己的论文课题，引发了美国、德国教授的高度兴趣，好多人就这么拿到了学位……

韩国这个制度为什么如此奇葩？它又是如何发展起来的呢？

且听乌鸦慢慢道来。

韩国人总喜欢把一件事说得古老一些，哪怕全租房这一模式，韩国人也说它源起于十九世纪末。然而当时半岛经济水平落后，城市化水平并没有提升，上哪找那么多租房的人？

事实上，全租房制度开始于1970年代，那个韩国高速发展的时代。

我们的老熟人朴正熙咔咔引领了产业开发，韩国开足马力建设工业化、现代化。农村人口涌入大城市寻找工作，住房需求猛增。