按照国务院办公厅、省住建厅、黄冈市政府加快发展保障性租赁住房的有关政策，红安县启动了加快解决从事基本公共服务人员住房困难试点，为了大力开展保障性租赁住房惠及民生工作，现将有关政策解答如下：

问享受保障性租赁住房政策的条件和对象有哪些？

答：全县范围内从事公共教育、医疗、交通、卫生、辅警、快递员、出租车司机、进城务工人员等从事基本公共服务的工作人员，且须在本县正常缴纳社会保险6个月以上，满足以下条件之一：1.在县城区无房。2.家庭人口较多，人均住房建筑面积低于30平方米。

问保障性租赁住房的房屋来源有哪些？面积多大？

答：分两种情形。一是先租后售：现共有500套，具体如下，竹湖朗阅434套，面积101-130平方米；勇毅馨苑46套，面积123-140平方米；城市客厅20套，面积110-130平方米。二是只租不售：现有198套，娃哈哈公租房，面积均为70平方米。

问保障性租赁住房的租金和5年后购买的售价是多少？

答：坚持“租户收入可承担、租赁经营可持续”原则，目的是让群众租得起，租金不超过同地段、同品质租房市场价的70%。租金标准具体如下：竹湖朗阅5.04元/月/平方米，勇毅馨苑5.32元/月/平方米，城市客厅（新天地）5.04元/月/平方米，娃哈哈公租房3.85元/月/平方米。物业服务费按各居住小区现行标准执行，由住户自行承担。租住满5年后由第三方房地产估价机构对房屋价格（含装修）进行评估，按交易时评估价的9折确定销售价格。

问保障性租赁住房权属管理？

答：先租后售的保障性租赁住房项目，实际承租人租住满5年后，可按比例分次购买共有产权，首次购买产权比例原则上不低于70%（也可以购买100%产权），后期增购比例的价格按首次购买价格执行，业主按共有产权持有的份额享受等比例的产权。共有产权未购比例部分，业主按未持有的比例向保障房公司缴纳租金，该租金按市场评估价执行，不再计抵房款。具体产权份额、销售（含增购）价格等内容在购房协议中予以约定，办理不动产登记手续，已交的租金，可以计入购房款。只租不售保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、转让、抵押，不得上市销售或变相销售。