目前在市场上因为在土拍时候会有容积率的要求，这就定型了在后期开发商拿地做规划的时候，做的是高层住宅还是洋房住宅产品，一般来说容积率越低居住的舒适度越高，容积率越高居住的舒适度则越低。因为容积率的存在，开发商选择的产品也不一样，上一期给大家聊了下南京一些板块新房的2室户型，今天给大家聊聊3室的户型，当然下面聊的这个面积都是在90平左右的，刚需户型，太大户型的产品，后面会挑一些板块和产品给大家说说。

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因为消防规定，一般高层产品超过14层的会有一个消防连廊的设计，这个连廊有的开发商会设计在单独的13层果然14层层，其他层没有的，这样就会有1梯2户的产品出来，比如下面这个户型

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就是1梯2户的。不过目前大多数新楼盘设计都是在每一层都会有消防连廊，这样开发商在最大限度以小面积做更多的卧室情况下，就会有2梯4户、3梯6户的出现，相对的户型产品就会有差异了。而如果是总高11层以下的一些小高层产品果然洋房，因为没有连廊的存在，得房率会比较高，相对应1梯2户的设计，户型就会有区别了，接下来给大家说说不同的户型产品。

先给大家上图，面积是差不多的，不过户型内部细节会略有差异:

图1