一、前言：
在当今社会，如果说投资什么最赚钱，很多人脱口而出的必须是房地产。房产经过十几年的高速发展，普通的房子已经具有金融属性，兼具投资价值及使用价值。房价高涨，一二线城市一套房子价值动辄成百上千万！买房子说是关乎广大购房业主毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。面对市面上五花八门的房子，怎么样的户型才是好户型呢？下面我们将对粉丝发来的这个户型重点分析，看看怎么样的房子才是好户型。
二、典型户型分析
这个户型是典型的板式楼型，一梯两户的洋房。楼层层数是11层，户型是10米65的开间，10米7的进深。

户型格局南北通透，空间方正

1、公摊面积
户型设计的好坏，一个重要的指标就是公摊面积，即得房率。得房率越高，户型的公摊面积越小。同样的户型，更高的得房率，意味着你公摊到的面积越小，买房子你就能少付几平米的公摊费。我们来看这个户型公摊面积，除了一部楼梯，一部电梯，再加水电井，就再没有多余的面积，总的公摊面积才24.5平米，可以说公摊面积省到极致。这个户型套内面积94平米，建筑面积111平米，怎么样，使用率高达84.68％！！这种使用率的房子，闭着眼睛买都不会差！

公摊面积24.5平方米

2.公区空间
一般我们说的公区空间就是我们家庭共同使用的公共空间，一般是指除卧室之外的客餐厅等空间。这个户型我们可以看到客厅和餐厅是一样的宽度的，客餐厅连成一体，墙面是在一条线上的，在空间视觉就会显得空间很方正宽阔，较好的舒适性。南北双阳台的设计，保障了居住的品质；北阳台用于洗衣机、燃气热水器安装，生活衣物的晾晒，避免占据使用南阳台晾晒衣物的尴尬及杂乱。南阳台用于观景休闲，是一家人茶余饭后接受光照，吸收新鲜空气，欣赏户外美景休闲娱乐空间，兼具满足起居室室内通风采光的需求，提升居住品质。

客餐厅通厅设计，空间方正阔绰

3.私密空间
私密空间指的卧室空间，该户型设计了三个卧室，其中最小的卧室开间3米，主卧更是达到3.5米，居住的舒适性不错，房间不会显得拥挤，主卧套房设计，步入式的衣帽间与卫生间相连。主卧设计在离公区最远的位置，保障了主人的私密性，尽可能减少公区对其影响。同时该户型真正做到动静分区，公区私区分明。

主卧套房，步入式衣帽间

4.厨卫空间
明厨明卫是本户型的一大优点。通过尺寸标注，我们可以看到卫生间开间和进深都能满足三件套的需求，使用面积有4.16平米，两个卫生间都能自然通风采光，在使用上较为舒适。厨房采用L型设计，空间使用率较高。
三、总结
通过以上分析，该户型优点总结下来就是：
1、低公摊面积，高得房率
2、空间方正，南北通透
3、动静分区，明厨明卫

这样的好房子，空间布局没得问题，买到就是赚到！买的舒心，买的放心！