不动产证是房产证跟土地证的两证合一，在办理不动产证时，必须满足房屋、土地同时合法，所以许多以前只办出房产证没有土地证的房子，换成不动产证时，就需要对土地性质、土地年限、土地所属进行确认，方可办理，相当麻烦。同样，购买新房，也存在许多办不出不动产证的情况，今天小编就以购买新房为例，整理一下办理不动产证所经过的流程和所需要的材料，大家明白这些，无论在买房，还是在自己办证时，都让你少走更多的弯路。

一、开发商预售资格齐全、合法

首先开发商在建房时，预售资格齐全、合法。这个相信大家都知道，包括开发商资质齐全，该楼盘的土地证、开发经营许可证、建设用地规划许可证，工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等这些必备的证书齐全、合法，而且相互对应起来。这些证，只要有一个证缺少或者不对应，不合法，大不动产证就不能办出。

二、工程验收合格，备案完成，办理出不动产大证

这一步同样至关重要，工程竣工完成必须验收合格，验收包括规划验收、节能验收、绿化验收、消防验收、电梯验收等等专项验收以及当地质量监督部门的综合竣工验收，所有的验收合格后，把所有的工程资料到当地档案馆归档，监督部门出具竣工验收备案表，开发商准备相关材料，到不动产大证办理处该小区的不动产大证。

三、房管所测绘部门完成房屋测绘，国土局测绘部门完成宗地图测绘审核

房管所完成房屋测绘完成，并出具测绘明细，国土局完成宗地图的审核，这些都是办理不动产大证的前提条件。

四、购房者缴纳契税、住宅专项维修基金

契税必须交给地税部门，维修基金必须交给房管所。不论购房者交给开发商，还是自己直接去交，都以相关部门出具正规发票为准，也就是说，你交给了开发商，开发商没有及时交给有关部门，也是不行的。

五、准备齐全所有的办证资料

这些资料较为复杂，委托给开发商办理最好，除了契税、维修基金的发票证明外，还需要加盖备案证明章的购房合同、合同备案证明，最终房款及面积添加协议，房管所出具的房屋测绘备案证明，房屋测绘图，小区宗地图，自己的身份证明，共有协议，委托开发商办理时还要有委托书等等。

以上材料，基本就是办理不动产证所需要的全部流程及材料，只要有一项不合格，办理不动产证就容易受阻。办理不动产证，你还遇到什么样的困难，说出来大家一起讨论一下吧。