2020年4月29日 星期三 天气晴

Hello!大家好，我房地产基础知识的搬运工——晨小房，连续的晴天，心情也是阳光灿烂。

前两天与大家一同学习了房地产及房地产业的相关概念，分别了解了它们的特征及作用，让我们知道，房地产业对于一个国家及人民的重要意义。今天，我们将进一步探索房地产开发的相关概念和分类。我们每天身处其中的物业都是些什么物业呢?

今天的读书笔记：房地产开发的相关概念和分类(摘抄于余源鹏主编的《房地产基础知识——房地产入门培训一本通》)

1、房地产开发和房地产开发商的概念

房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它包括从房屋定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设施、供水、排水、供电、通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。房地产开发具有投入资金大、投资风险大、收益高、附加值高、产业关联性强的特点。

房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业资本的多少，国家又把开发企业划分为不同的等级资质进行管理。

2、房地产开发的分类

(1) 房地产开发按业务侧重的不同可以分为以下两类：

1) 从事城市房地产开发和交易的。所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为;所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

2) 从事开发经营成片土地的，简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。

(2) 房地产开发按项目运作方式的不同可以分为以下三类：

1) 通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。

2) 把土地由生地(不具备使用条件的土地)变为建设熟地之后再转让的方式。

3) 其他方式。例如，购买房屋后出租;购买房屋后出租一段时间再转让;或者购买房屋后等待一段时间再转让;或者接手在建工程后继续开发等。

(3) 房地产开发按物业用途的不同可以分为以下四类：

1) 居住物业，一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。其购买者大都是以满足自用为目的。

2) 商业物业，也称收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、商住楼等。其购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取投资收益。

3) 工业物业，通常是为人类的生产活动提供人住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和高新技术产业用房、研究与发展用房、仓储用房等。

4) 特殊物业，如赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。特殊物业的市场交易很少，因此对这类物业的投资多属于长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。

根据需要，有时还可以进一步按物业的档次或等级细分，如甲级写字楼市场、乙级写字楼市场，豪宅、经济住宅等。

总结一下今天学习的内容，首先是了解房地产开发和房地产开发商的概念，顾名思义，它们一个是房地产开发行为，一个是房地产开发的行为主体。而房地产开发的分类，可以按业务侧重的不同，分为从事城市房地产开发和交易的“房地产开发和房地产交易”，及从事开发经营成片土地的“成片开发”这两类;按项目运作方式的不同可分为“取得土地使用权——建设房屋——出售新建房屋”、“生地——熟地——转让”及“其他方式：如购买房屋后出租;购买房屋后出租一段时间再转让;或者购买房屋后等待一段时间再转让;或者接手在建工程后继续开发等”这三类;按物业用途的不同可分为“居住物业”、“商业物业”、“工业物业”及“特殊物业”这四类。比如我们每天要回去的“家”就是“居住物业”，我们每天上班的“办公场所”及我们经常光顾的“商场、超市”就是“商业物业”，为我们的生活所需生产各种产品的厂房就是“工业物业”，我们偶尔经过的隧道、桥梁、车站、码头和高速公路等就是“特殊物业”。

今天的学习先到这里，明天是五一节前的最后一个工作日，工作不停，学习不断，了解完房地产开发的相关概念和分类，明天我们将学习房地产市场的相关概念和分类。不积跬步，无以至千里;不积小流,无以成江海。坚持每天分享一点点，让我们一起成长，明天见。