近日，保利河南，接连有两个楼盘业主给开发商发了拒收房通知书。

其中一个是河南保利海德公园四号院6月5日发出的《拒绝收房通知书》，以及郑州保利天汇6月2日的《房屋未达交房条件并拒收的通知函》。

河南保利海德公园：

郑州保利天汇：

从内容来看，其实还是那几个问题：质量隐患、货不对板，以次充好，这些都是高周转房企的通病，但保利作为央企，这类情况还比较少见，所以没搞清楚真实情况之前，咱们也不便过多评论。

一般来说，购房者对央国企的预期值都比较高，所以在收房时觉得反差太大才会如此排斥，当然，这些年的维权也并非全都是开发商的问题，还有一少部分是因为业主收房时发现市场价格低于自己所购买的价格，觉得吃亏，因此提出退房。

那么问题来了，收房标准应该如何界定呢？

1、房屋存在严重质量问题，并影响居住使用的，购房者有权拒绝收房，开发商应承担逾期交房违约责任。《民法典》第六百一十条规定：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

2、房屋具备交付条件，且合同约定房屋及附属设施存在质量问题不影响交房，购房者不得以此为由拒绝收房，开发商承担保修责任，不承担逾期交房违约责任，但因房屋质量问题严重，且影响正常居住使用，购房者请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

也就是说，如果房屋交付时并未出现影响正常居住的问题，购房者不能以此为由拒绝收房，但开发商也必须要承担起后期维修的责任。

至于是否影响正常居住，这个就要专业机构来界定了，咱们说了不算，如果真有问题，还得按规定解决。

目前具体解决方案，双方还在商议中。

欢迎关注向爷杂谈，将持续更新！