挣钱不易，买一套房掏空的可能是6个人钱包，前段时间我们写了如何买到升值最快的房产（如何买到升值最快的房产？），今天我们就来谈谈买卖过程隐藏的大坑如何避开。

通常来讲买二手房比买新房承担的风险更小，不必担心烂尾的风险，也不存在实际交付时户型、公区、精装与规划不符的情况，物业服务状态也是可见的，你可以当下就能判断出这个物业公司服务的好或者是不好，并且大部分的二手房周边配套也已经成熟，不必担心配套无法落地，最重要的是，买二手房会降低自己的生活成本。

拿成都举例，通常新房购买后的交房期为2-3年，在成都整租一个套二，大约在2000-4000元/月不等，我们按照2年为一个周期，3000元/月为一个价格标准，那么光在租房上，增加的生活成本都有7.2万元，对于一个普通家庭来说，也算一笔不小的费用。

但是买二手房显然比买新房要麻烦得多，不仅要费更多心思算账，还涉及更复杂的交易流程，一不小心会掉入一些陷阱，所以大家在提到买二手房时，多少有点“谈房色变”。

接下来，我们就进入今天的正题。

第一、区别定金和订金

听起来一样，但它们的含义截然不同，定金有法律效力，订金没有法律效力。

如果房东收了订金之后违约，只要把原来的订金全额返还给你，即可免责。如果房东收了定金之后违约，是需要双倍返还定金给你的。定金一般不超过房子总价的20％，大多数情况下是根据买卖双方的需求来设定的。

第二、进行资金监管，保障双方权益

对于购房者来讲，有些房东可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给房东，就极有可能钱房两失。

对于房东来讲，一般二手房的交易流程是，客户付完定金后，就过户，然后付尾款。但是这个时候，如果客户没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那房东也只能干着急。

而资金监管的好处在于，只有当买卖双方过完户时，产权隶属已经明确是客户时，房东才能拿到钱。

通俗点来说，就像是淘宝，只有等你点击确认收货后钱才会给卖家。既避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货。

第三、注意房屋的抵押等情况

当房屋被抵押、房东债务纠纷导致房屋被法院查封、共有产权人不同意出售等情况发生时，房屋将无法完成过户。