朋友三年前买了一套二手房，市中心的老破小，为了以后孙子上学能有个好学区。

卖家是70来岁的退休工人。

老人有一子一女，户口都在这套房子里。

过户的时候，朋友问卖家户口是否已迁出。卖家女儿答复已经迁出了。

朋友很相信他们，没有去派出所查证，就付了尾款，办完了手续。

买完房子不久，就戴口罩了。

朋友家住在另外的房子。前两年因为孩子小，离上学年龄还早，也因为口罩原因各种不方便，就一直没有办户口迁移。

直到去年去办户口迁入，派出所查阅发现卖家儿子的户口还在这套房子里，没有迁出。

买房的时候，手续都是房主女儿全权办理的，朋友就联系了房主女儿。

房主女儿说：父亲已经去世。她本人不在杭州，居住在外省。房主儿子在外省成家立业，基本不回杭州。兄妹之间因为一些事情关系不好，已经几年没有联系了。

朋友一直没有联系到房主的儿子。户口问题到现在还没有解决。

很糟心的事。

我曾经买过3套二手房，都是通过中介购买的。我的经验是：买卖合同上注明，留下部分尾款作为户口迁出的保证金。拿到房产证后，持证去派出所户籍科查询，确认房内原有户口已迁出，买家签字后，监管第三方再付尾款。

买的时候增加一点小麻烦，才能避免以后的大麻烦。

提醒大家一定要注意，有些中介不一定会提醒你！