在进入到2023年之后，尽管各种利好消息频出，但国内楼市还是陷入到“买不起卖不掉”的僵局。资料显示，2023年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，二手住宅平均价格为15848元/平方米。

这意味着，购房者如果买下一套100平米的商品房，至少要花掉160万元。而各地多数居民收入在3-6000元之间，只有3%的人收入超过7000元。显然，以这样的高房价，当地居民是很难买得起房的，多数人只能是望房兴叹。

与此同时，现在无论是新房还是二手房市场，都出现房子卖不掉的现象。数据显示，3月末，新建商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积增长15.5%。这说明开发商现在库存商品房越来越多，越来越不好卖了。

此外，一二线城市二手房挂牌量开始猛增，杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套、上海超过16万套、合肥超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。

而导致现在新房和二手房价格越来越不好卖的原因有三个：第一，过去房价之所以持续上涨，主要是各类刚需在不断入市购房。不过，在经历20多年楼市繁荣之后，国内各城市房产需求已经趋于饱和。

而随着国内老龄化社会的到来，现在城里年轻人只需要继承父辈的房子，就可以解决居住问题，根本不需要买房。此外，我国城镇化率达到64%，已经接近于尾声，未来指望农民进城买房也不太现实。所以，刚需买房需求越来越弱，导致房子卖不出去。

第二，过去人们之所以要抢着买房，主要是投资房产有赚钱效应，大家把房子当作了一种投资品。而从2021年下半年开始，国内房地产市场就呈现了“量价齐跌”的走势，一直持续到现在。实际上，对于投资炒房者来说，他们是买涨不买跌，房价既然失去了赚钱效应，他们就会选择在旁观望。而在投资炒房需求消失之后，各地商品房卖不掉就不足为奇。

第三，在经历了3年多疫情之后，现在很多家庭都越来越理性购房了。过去很多人只要看到周围人买房，就会跟风买房，从来不考虑自己的经济承受能力。而现在各行各业都不景气，很多家庭收入出现不同程度的减少，人们对未来收入增长持谨慎的态度，不少改善型购房家庭都停止了原先的买房计划，并把有限的资金存入银行。

现在国内楼市已经陷入到“买不起卖不掉”的僵局之中，一边是面对当前居高不下的房价，中低收入老百姓买不起房，只能是望房兴叹。而另一边是开发商和二手房业主们手里拥有大量房产，却无法及时变现，也陷入苦恼之中。

对此，曹德旺则提出新的建议：那些拥有多套房产的业主应将多余房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销，只有这样这种僵局才能够被打破。显然，曹德旺给出的“买不起卖不掉”的解决方案，对于开发商和二手房业主来说是最为明智的。

虽然，开发商和二手房业主都希望自己的房子能够卖个好价钱。但是，对于购房者来说，现在房价太高了，如果开发商和二手房业主不愿意大幅降价，他们是不会轻易入市。而我们也觉得曹德旺的建议非常正确的，因为只有开发商或二手房业主把房价降价促销，才有可能把手里的房子变现，这要比将来大量房子烂在手里强过百倍。