二手房交易全流程。

买二手房是先过户还是先给钱？如果你准备买二手房，能够认真听完这个视频，一定对你有大用。特别是第4条的过户环节非常的重要。

·过户环节：

→第一步：找好合适的房子然后谈好价格，去房产局查档或者是线上"邕e登"查档，看房子有没有抵押或者是查房等问题。

→第二步：准备好定金，签订购房合同，所有的产权人必须在现场签字，定金不能高于总房款的20%，否则没有法律效应。

→第三步：如果房子还有贷款，房东先去解压或者是垫资解押，再或者是带押过户的方式，同时买房准备好贷款的材料去银行面签，等银行贷款审批通过之后，接下来就是过户这个环节了。

→第四步：过户这个环节是非常重要的一个环节，到当地的不动产登记中心。现在过户基本上是线上"邕e登"办理过户的。首先买卖双方先下载好邕e登app，填好买卖双方的信息，然后去交税。

接下来这个环节很重要。很多人就问了，先过户是先给首付款还是先过户？在南宁邕e登线上过户就非常方便的解决这个问题。首先卖家先过户，扫脸认证以后买家去转首付款，然后买家刷脸认证，然后过户的环节就完成了。这个环节是环环相扣的，就会避免了大家所担心的。我给了钱以后卖家不过户给我怎么办等顾虑问题。

→第五步：过完户，在南宁就可以出新的不动产权证了，去银行进行办理抵押登记，银行就会放款给卖家。

→第六步：房东收到尾款之后买卖双方办理物业交割，在物业交割之前最好在签订合同之前要求卖方先交一部分的交房保证金。交房保证金主要是预防这套房子在交易之前未结清的水电和物业费，以及签订合同之前协商好的家电家具赠送的预留问题。

因为我见过太多卖家在卖了房子之后，觉得这个房子卖亏了，所以在家电家具上动一些手脚，本来谁想好送家电家具的，结果扯皮不送了，再或者是连水龙头、一些灯泡都会拆走。这种案例我见过太多了，这个保证金的预留是非常重要的。

→第七步也是最后一步，就是水电物业和燃气过户了。

就是一套完整的二手房交易流程，你可以把它点赞收藏起来，以后一定会用得着。

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