大家都知道外出旅游需要做出行攻略，很少人会做买房攻略，其实做好买房攻略能省很大的精力的，那么二手房的交易流程有哪些呢？咱们一起往下看，这里要说的是全国各地每个城市的交易流程和方式会有区别，如有不同的可在评论区留言，一起学习交流。

第一：买房前

买房前并不是你有了购房的打算就胡乱的在58或者安居客上找中介看房，其实是很不明智的。所以在买房前一定要先做好买房前准备，即核实自己的购房资质（有的城市不限购就不需要）、查自己的征信是否良好，有无逾期行为、也要提前做好工作证明如何开具，银行流水是否能够满足贷款需要，然后根据自己的经济现状作出购房预算，然后开始找你所在的城市比较大的中介公司，或者亲戚朋友推荐熟悉的中介从业人员，更省心一点。

第二：等待中介人员匹配好房源约定时间去看房

第三：选好房，做产调即产权档案查询有无抵押或查封

第四：签订合同，怎么走手续，怎么交割物业，怎么交房等问题，一定要把该提出的问题备注出来，不能简单了事，简单了事后期有麻烦就是大事了。

第五：付款方式，约定好购房方式是全款还是按揭，如何支付房款等

第六：办理过户手续并缴纳契税

第七：这里需要说明的有两种情况：1.如果是全款购买，过户当天就可以交接房屋及水电燃气等。2.如果是贷款购买，就需要等待买方办理新的房屋抵押手续，等待银行放款，待放款当天办理房屋及水电燃气等。

房屋交接后就可以办理交接房屋了，这样就完成了交易。

中间还有很多需要注意的小细节，大家可以一起 交流学习。