直接上级： 总经理

直接下属： 副总工程师、值班工程师、秘书

岗位职责：

1 贯彻执行总经理的指令，负责工程部的日常管理，对总经理负责。

2 主持部门工作例会，检查值班工程师工作日志，确保工作正常运转，并尽力节约能源。

3 全权调配工程部的技工和设备，界定各班组工作范围及职责，为业户及各部门提供良好的服务场所和条件。

4 安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。

5 审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报总经理审批后执行。

6 参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。

7 深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题。

8 负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。

9 培训下属技工，定期对下属技工进行绩效评估，并按规定进行奖惩。

10 组织、制定设备重大维修保养外判标书、合同要求，备件购进计划，并负责实施及监察外判公司的工作。

11 根据实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况，征询专业意见，不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。

12 负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政局、环卫局、劳动局及消防局等单位。在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象。

13 确保物业所有屋宇设备，依照政府的规定和法例要求，接受定期之检查、测试和保养。

14 为每年之工程开支和水电费作出预算案，并提交总经理审批。

素质要求：

15 基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。

16 自然条件：35岁以上，身体健康。

17 文化程度：工程技术专业大专以上或同等学历，受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有高级工程师技术职称。

18 外语水平：中级以上英文水平，能阅读普通工程技术资料。

19 工作经验：在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程总工程师3年以上或副总工程师5年以上；具有7年以上技术管理经验。

20 特殊要求：对现代化物业如办公楼、商场、公寓的装修以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。