最近，在南京、福州等城市，二手房交易出现了一种新模式——带押过户。

就是在二手房买卖的时候，如果房子还有贷款，不需要还清，可以一起转移给买房人。

这样一来，买卖过程中的压力会减轻不小，因为不需要筹一大笔钱先去还银行贷款；交易过程也简单了，抵押变更、登记和新抵押设立三项业务，进一个窗口，交一套材料就行搞定；另外就是，抵押注销和新抵押登记是无缝衔接的，“一房多卖”的现象也就基本杜绝了。

对买家、卖家和银行来说，是个“三赢”的好事。

你觉这样的“带押过户”方式好不好呢？在评论区跟我们留言互动吧。

01

城北同德路学校常老师有了解吗？未来规划和师资情况会怎么样呢？

上一轮城北路控规调整的时候，这块地就已经规划了学校，迄今为止还没有明确的消息。

但是，随着百花征迁，大城北区域“退二进三”的变化之后，城北开发的量逐步会上升，相关配套也会慢慢起来，可能学校也会提上日程，到那时候再来关注吧。

02

前段时间说LPR降了，我的房贷为啥没有变化？LPR下降对买房真有这么大影响吗？

第二个问题先回答。

LPR数值中五年期的报价，你可以直接理解成就是房贷的基准利率。跟以往房贷利率的不同在于，这个基准是会变的，就像现在，从原来的4.45%变成了4.3%。

如果在这个时候贷款买房，实打实就少付了一部分的利息，对一部分购房者来说，还是有吸引力的，所以对买房有一定影响。

至于你的房贷没有变化，是因为约定调整日期的不同造成的。银行调整LPR，一般是两种情况，一种是合同约定在第二年的1月1日调整，那么到时候就按12月20日公布的5年期LPR统一调整。

第二种要麻烦一点，如果你签合同的时候，是约定按对月对日来调整，比如你签的是11月1日，那么，就要根据10月20日的LPR数值进行调整，如果是11月26日，那么就按11月20的LPR数值调整。

看起来很麻烦对不对？所以，我打听了一圈，周围的朋友大多数都是1月1日调整的额，对月对日的情况很少。

等到明年1月1日之后，你再看你的房贷金额吧。

03

嘉兴市本级还有没有90平米左右的毛坯小户型？

市本级这个面积段的供应量一直不大，如果还要毛坯，那可选择余地就更小了。

市区的话，科技城北区绿禾名邸，还有一部分房源。另外，城南科大湖沁湾也有少量的89平米的房源。

如果是周边乡镇的话，油车港的正黄有，凤桥的凤临溪岸项目可能还有一点，王店国香樾里也有89平米的户型，但是这些乡镇项目剩余房源的具体情况，建议问下辉辉。

04

常老师，吴越学府底复带花园的二手房可以入吗？

没给报价我不好判断。只能说，如果采光没有问题，价格你也能接受的话可以入。

但是，144平米以下户型限售解除后，会有更多的一楼带花园的项目入市，也可以再挑挑。

05

如果只针对目前乡镇的楼盘，常老师觉得买在哪里未来收益会比较大？你觉得第一梯队是哪个？

那绝对是余新啊。万科的两个盘，光年里和理想大地。

城市未来向东南发展，以高铁南站为核心未来会打造城市新中心。余新镇区跟高铁南站可以说是“一步之遥”，镇区也已经划进了嘉兴中心城区的范围。

从整个高铁新城的规划来看，余新是高铁新城的南部城区，所以，未来余新发展肯定会向城市靠拢，只不过目前余新镇区的大范围改造更新还没开始。

另外，光年里真的是一个突破性的产品，在嘉兴可以说是“独树一帜”，集万科各方面优势之大成，让未来社区真正充满了“未来感”，具有不可复制性。

这个项目真正的价值，或许要过三五年才能体现。

理想大地，项目已经开发很长时间了，配套日趋成熟，你可以把它理解成是另一个“良渚文化村”。

06

信达·香格里这个学区房能买吗？

我觉得二手房价格是很关键的，你不说我就很难判断。

如果你有上外的学区需求，就买吧，毕竟是个成熟住区了。

07

常老师，嘉兴房价是不是要跌了？

如果我们从预售证申领的价格来看，8月底到现在的几张新盘预售证，都是有一定幅度上涨的。

当然，在正式销售时每个楼盘的优惠幅度不一样，但是折算下来的价格也不会比前一波预售证低。

二手房价格，我可以比较有自信地说，基本上是在谷底了。

但是，如果说整体房价要跌，这个观点我是不支持的。

08

东望隽府135户型可以入吗？

从地段来说，值得。

槜李路北面，邻双溪湖公园，自带体量不小的商业，从规划来看是低密商业街区，设计有高端消费场景，典型欧式风格场景。

斜对面就是东望金邸，这也就意味着，东望金邸要建的商业、酒店、写字楼等配套，隽府也能享受到。

135方户型是隽府的起步面积段，户型设计、产品力方面，跟其他300多方的户型应该是差别不大的，只是它的楼栋排布要注意一下：项目最南面，挨着槜李路。

要不要买因人而异，优点是前面无遮挡，采光非常好，性价比应该也会很高，但是如果对你噪音比较敏感的，那就谨慎。

09

常老师，不是说别墅产品稀缺吗，我的独栋别墅2万一平米，为啥挂了那么久还没卖出去？

（经过沟通后了解，这位朋友的独栋是七星花园。）

虽然你是独栋别墅，但是10年以上的产品，真的是比较老了。

而且，七星花园严格说来都不属于商品房，所处的位置也是不占什么优势的，真能以2万的单价卖出去，已经很厉害了。

10

润府和臻境怎么选呢？

都是大牌房企开发，都精装，都在长水路北侧，一个挨着商务大道，一个挨着庆丰路，两条路都是城市中轴线，甚至连预售证价格都差不多，确实不好选。

如果是我买的话，就只能去挑更具体的房源位置了，不管楼盘，只看细节。

具体到户型设计，采光，离高架多远，哪个房源所处的楼栋更让我满意，我就选哪套房。