网友在社交平台反映租到的公租房的问题。
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隔音问题也是住户们频频提到的。有网友表示楼上夫妻吵架吵到凌晨两三点、楼上楼下小孩哭、练钢琴，都能听到，严重影响睡眠；也有网友提到相似的经历，称楼上楼下住户下班时间晚，开门声音都能听得到，影响休息。不过，也有受访者告诉记者，在相对低的租金下，房屋的隔音差等问题是可以忍受的，“如果实在受不了，就自己去市场化租房吧，一分价钱一分货。”
专家建议：加强市郊公共设施建设
对公租房目前轮候时间长等问题，有相关对策吗？
“显然在市区的话，因为租金便宜，租期稳定，又可以租到一室户甚至两室户，所以对于一些刚刚选择留在上海的人来说，肯定是更好的选择，公租房就肯定是紧俏的。”华东师范大学东方房地产研究院执行院长胡金星副教授向记者介绍，“上海每年引进不少人才，有很多‘新市民’，相比之下房子的供给从审批到上市到交房，至少需要两三年，快的话一年多，总体很难马上‘变现’的。所以在这个背景下，供需的矛盾显然是突出的。”
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事实上，在今年3月2日，上海市政府出台一系列新政，支持嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城规划建设，包括《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》及相关支持政策与专项方案。《意见》指出，五个新城将强化人才引进政策，探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。《意见》从3月1日起实施。
胡金星谈到，上海的部分郊区因为地理位置偏远，公共设施、交通相对不便利，和市区的租房市场就形成了“冰火两重天”的格局。市区供不应求，郊区甚至还有空置。
基于此，胡金星认为，处于市郊的公租房，或可进一步加强公共设施建设，此外在租金上争取更低一点，吸引来自市中心的人们前往租住。
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胡金星还谈到，就市区的公租房房源而言，或许也可通过加强房源联动的方式，缓解租房难的问题。比如，或可通过制度的完善，加强公租房和保租房的联动，“简单来说，年轻人或者新市民，到了上海，公租房租不到，他们可以选保租房。如果保租房都不愿意租，那可能说明同一地段公租房与保租房的租金价差较大，政府需要研究对策，缩小租金价差，以提高民众的租金可支付能力。”
就在前不久，上海市房管局局长王桢做客“2023民生访谈”时介绍，今年，上海计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套（间）。目前，在“随申办”——“我要租房”应用平台中已有14个新建成的项目、约1.6万套房源正在向社会供应，很多青年人已在平台上提交了申请。
相比公租房，保租房申请资格更为宽松。徐汇区房管局相关工作人员曾介绍，申请徐汇区保障性租赁住房只需要满足2个条件，一是在上海市合法就业，二是申请家庭位于浦西7个中心城区、浦东新区（外环以内）的人均住房建筑面积低于15平方米。符合条件的情况下，保租房最长可一直租住至退休。而公租房申请则需要签订一年以上劳动合同并依法缴纳各类社会保险金，住房情况将根据不同户籍情况进行具体核查，且承租人租房总年限累计不能超过6年。
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对于大家比较关心的价格问题，上海市房管局在一篇推文中介绍，目前确实存在公租房实际供应价格相对更低的情况。其中，公共租赁住房主要由政府投资建设和运营，租金略低于市场定价，其他各类保障性租赁住房采取市场化运行机制，由建设单位投资并负责运营，租赁价格在同地段同品质市场租金的九折以下。
（应受访者要求，本文小乐、林山均为化名）
本期编辑 周晓婧
