从去年以来，随着生态保护红线的重新划定和管理收紧，全国已经有多地发生原来五证齐全甚至有房本的别墅，只因处于敏感的生态保护红线范围内，而被迫进行征收拆除的事情。这其中比较知名的有山东莱芜雪野湖、山东临沂蒙山5A级景区、河北保定野山坡5A级景区等。

近日，天津市静海区团泊湖区域再次发生这种五证齐全甚至已经下了房本的多个楼盘项目，因被划入团泊鸟类自然保护区，而被迫进行拆迁的事情。

划入征收拆迁范围的一共涉及4个楼盘项目，分别是丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25号楼至78号楼和全部商业房屋、云燕庄园全部房屋。

本次拆迁自2020年11月12日起至2020年12月21日止，房屋搬迁期限为40天。

房屋拆迁补偿方式：房屋价值补偿有两种方式，一是通过房屋评估方式确定房屋价值，二是按照商品房买卖合同成交价格及契税额，房屋所有权人可选择以上方式中的任意一种。

此外在协商搬迁期签订《协商搬迁协议》并在协定签订之日起15个工作日内完成搬迁封房的房屋所有权人，可享受按照房屋评估分户报告确定房屋价值（不含装修费）的20%奖励，上限封顶100万元。

这4个项目中，丁香岛2015年交房，2016年业主们开始办理房产证。鸢尾岛2018年底交房，瑞城东苑2019年下半年开始陆续交房，云燕庄园是2019年底交房。

从位置看，这4个项目都深入到团泊湖中，是名副其实的湖景别墅。其实本次拆迁之前已经有消息，在今年2月的天津环保巡视后，整个团泊新城的33个项目全部停工停售。后来到了8月，有30个项目解禁，然后到11月，下发最终的拆迁通知，丁香岛、鸢尾岛、瑞城东苑、云燕庄园四个楼盘全部征收拆迁。

从去年开始，天津房价下降明显，如果能按原价补偿，还有20%奖励，是不是也算比较合适呢？大家觉得呢？欢迎评论区留言讨论。

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