时代梅溪领峰

从这上面看，买个临路的房子有时候楼间距可能是最宽的，比如像现在的车道一般是3-3.5米左右，如果临一个双向8车道的，就有24米宽，再加上非机动车道、人行道、建筑退让，楼间距会远超过以上规定的最小楼间距。

以上示例是以两栋完全平行的建筑举例的，如果建筑之间有夹角，最小楼间距还有打折。

正因为这样才有很多在抖音上拍的下午2点钟的后排楼栋已经陷入阴影中了，然后威胁购房人说13层以下不要买，因为没有光了。这只不是危言耸听罢了。

我一个朋友说他理想中的阳台是凸出外墙体，然后270度可以采光，而不是一面是一堵墙，他觉这样的采光不好，最好是南面全部是通长的阳台，这样看起来才爽。

我以前去江浙那里考察学习楼盘，发现有些地方的项目飘窗长度是与卧室的长度一样长的，有些项目很夸张得几乎每个卧室都是这样的飘窗，包括餐厅、几个卫生间都有这样的飘窗，而回来长沙看，很多项目的卧室里的飘窗都做不到跟卧室同宽，总要留半截墙。

这个应该跟下面这样的条款有关系：

3.5.7住宅建筑任意一个方向外墙突出的阳台，其累计长度在该向主体外墙长度60%以内时，按主体外墙轴线计算间距和离界距离，否则按外凸的阳台部分计算间距与离界距离。

以前阳台进深在1.5米左右，现在把阳台都做大了，好多项目做到1.8米进深，如果是按阳台部分计算间距，这一下子就少了1.8米，这对于楼间距是得不偿失的，因此，开发商对于双朝南阳台也会详细计算，确保控制在60%南侧主体外墙长度之内，以免超标。

飘窗也是同样的原因，长沙规定：

3.5.8 住宅建筑飘窗出挑宽度超过0.6米时，其任意一个方向累计飘窗总长度不应超过该向主体外墙总长度的60%，否则按外凸的飘窗计算间距与离界距离；当出挑宽度超过0.6米的飘窗与阳台同设时，其合计总长度也不应超过该向主体外墙总长度的60%，否则按外凸的阳台部分计算间距与离界距离。

有朋友就拿着时代梅溪领峰的户型来问我，你看这说的那个通长的飘窗与阳台不就在这个项目上有么，这个是不是打你的脸？

时代梅溪领峰117平米

时代梅溪领峰146平米

我们说了，超过60%按阳台去计算间距又不是不可以，如果你的楼间距够大，把阳台、飘窗做大做多一些，给客户更多的实惠有什么不好的么？这只是一些利益取舍而已。

拉开适当的楼间距是为了保证有充足的日照。在规范中规定，3.2.6.1 拟建高层建筑原则上不得将相邻已建、在建和拟建有日照要求的建筑的日照降低到其日照标准以下或恶化已低于日照标准的建筑的日照。

所以我们看到了有不少这样参差不齐的天际线的楼栋规划。比如滨江的梦想滨江府1913，是这样的。

梦想滨江府1913

在长沙住宅建筑中的每套住宅至少应有一个居室的大寒日有效日照时间不低于2小时，其中居室系指客厅和卧室（含书房等）。

在方案设计时，设计院会有专业的模拟软件对日照进行分析，有些地块环境比较复杂的，还需要一栋栋去扭转方向去通过日照分析。

所以在长沙比较少看见纯朝北的住宅，这样的房子一是不容易通过规划，另一方面买的人也不会多。之前有一个朋友发了一个中煤和悦府的58平米的一室一厅户型，问我怎么样，我一看是个朝北的户型，这种房子住着怎么会舒服，东边的户型只有上午才见阳光，西边的户型只有下午才见阳光。