花几百万买一套房子，付出的是真金白银，但回报你的可用面积，却并没有想象中那么大。

比如在普通的高层住宅，一套建面约一百平米的房子实际使用面积大概只有七八十平米，得房率仅为70-80%。

如果你购买了一套100平米的房子，以目前莆田主城部分楼盘2万元/㎡的价格，得房率80%的房子来算，那么一套房子里，160万买的是套内建筑面积，40万买的是公摊面积。

从数字上看，这是一笔很亏的买卖。这就是为什么公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。不少楼盘在卖房的时候，也会将高得房率作为卖点。

那么，我们来做一个极端的假设，如果高层建筑的得房率达到100%，这是在很多买房者眼里看起来非常完美的数据，这时候会发生什么呢？

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小区门口值班亭

都会影响你的得房率

首先，我们必须得先了解一下什么是得房率。得房率是指可以让住户自由支配的面积（套内面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

那么购房者买了一个一百平的房屋，实际面积仅七八十平，剩余的面积去哪里了呢？实际上，这一二十多平就是每户业主需要承担的公摊面积。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

除了我们常见的走道和电梯外，其实像管道井、配电室、设备间、入户大堂、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。

也就是说大至小区入户大堂和电梯走廊，小到小区门口警卫大爷的值班亭，都要算在你的公摊面积内，影响你的得房率。

可以说公共设施越多，可供公共使用的面积越大，公摊就越大，相反得房率也就会越低。

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得房率100%

这样的房子长什么样

那么回答我们开头的那个问题：当得房率达到100%，将会发生什么？

我们知道，只有尽量压缩公摊面积，才能使房屋的得房率更高。那么，在莆田楼市中，如果有“零公摊”的房子，它会是什么样子的呢？

理论上，假如一个房子是“零公摊”的话，那就意味着小区没有电梯、没有楼梯，没有入户大厅，甚至没有过道，即便是有，也会被压缩到极窄，会严重影响业主的出行。