不仅如此，开发商也不会配有消防通道、管道井和配电室等设施，试问你在这样的房子里还怎么正常生活，万一发生火灾，如何逃生？

所以，买过房子的人都知道，不论是多层、高层还是小高层，肯定都会有公摊，只是多少而已。只要公摊面积还存在，就不会存在100%得房率的。可为什么很多楼楼盘在前期宣传的时候，会把“零公摊”作为宣传点呢？

这是因为早期的莆田开发商流行赠送面积，会在小区交付后统一浇筑楼面，相当于多出一个房间；除此之外，此前还有不少楼盘推出了复式产品，同样通过倒板做到了高得房率，所以开发商才会打着“零公摊100%得房率”的旗号来吸引购房者。

只是随着莆田政策的严控，目前市面上“零公摊”产品几乎已绝迹。

虽然如此，现在依然还会经常听到销售人员说“我们的项目得房率更高”。

这是因为这些房子在阳台、飘窗、空调机位等设计赠送的面积较多，所以才会出现较低公摊的假象。这其实也算是一种常见的套路，开发商通过大面积赠送来填补公摊，只是购房者需要擦亮双眼：这些赠送的面积其实都是不写入产权的。

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并不是越高越好

得房率数值要适宜

那么，最佳得房率的比例大概是多少？其实这个没有一个固定的标准！

只是相对而言，一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。

况且，关于得房率这个问题，我们要分成两面看，对于刚需而言，得房率高意味着房屋的使用面积越大，那对于他们来说就越实惠。

但是高端类住宅或者改善类住宅来说，得房率也并非越高越好。虽然得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。

得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，就意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯数量更少，楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等，造成住户的不便。

如果在购买改善类的房子时，这类群体还在极度追求得房率，那么这对他们的生活品质也会有一定程度的降低，而通过设计一些必要的，或是提升生活品质的公摊面积，例如大堂、会所、风雨连廊等，对于改善群体而言，未来在小区的居住体验也会有质的飞跃。

总而言之，其实对于购房者来说，公摊面积它最大的作用是提供一个判断维度。

只要能够给到一个真实有效的公摊数据，购房者不仅可以看出它的实际面积是多少，也可以通过公摊面积来判断出得房率和舒适度，这才是公摊面积真正有价值的地方。