• 我可以说，确实存在“20%的个税”，但不是以总房价作为应纳税所得额。

根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。

• 也就是说，我房子买来100万，卖掉200万，挣了100万，挣多少缴多少所得税，如果卖掉还是100万，根本没挣钱自然也无须缴纳所得税。

可以看出，在转让受赠、继承房产时，房产原值是以购房原价计算的，而不是0，即便是缴纳20%个税，也是以“转让收入减去购房原价后的差额”来计算20%个税。

此时，你还要知道，在特定条件下，出售继承或受赠与的房屋也是可以免征个税的。

这个条件是什么呢？相信很多人都知道：满五唯一，指的是自用5年以上，并且是家庭唯一的生活用房。

• 一般来说，由父亲留给你的遗产房，肯定是达到满5年的条件了，因为满5年基本都是要看房产证登记时间，依此判断是否已经满5年，很有可能你的情况是做不到唯一，那就要征收差额部分20%个税。

因此，如果这个房子是你现在手头唯一可出售性住房，理论上就是免税的，或你父亲当初获得房子成本比较高，即便要交税，应税基数也不会太高的。

有的朋友看到这，一定会觉得，大多数人到了继承的年纪，基本都有房子，很难达到唯一。

• 何况父母都是在10多年甚至数十年前买的房子，房价很低，就算能减去购房原价，也减不了多少的，实际上和房产转让总价的20%差不了多少，税收负担实在太重了，那我该怎么办呢？

此时，我就要提到一个税核定征收的办法，我特意向在上海税务的同学做了下咨询，她说上海已经严格实施继承或受赠房屋出售据实征收的规定，不允许核定征收了。目前还有其他城市都实行了2019年之后继承或受赠房屋不再施行核定征收，具体可以咨询本地税务局。

• 如果是在这种情况下，你是可以进行一定的税收规划，比如可以考虑将继承的房屋赠与给名下无房的成年子女、孙子女或兄弟姐妹，这时建议事先要签好协议，同时还需要缴纳3%到5%（根据城市不同，税率会不同）的契税和赠与双方万分之五的印花税，再由受赠与的成年子女、孙子女或兄弟姐妹以“满五唯一”出售，这样就可以省掉不少的个税了。

当然，当你在进行税收规划前，我还是非常建议你要先向专业律师或税务师进行咨询，并签好相关协议，以免有任何争议产生。

• 如果你只是单纯继承父母的房产根本没多少税费，继承完不卖也没有税费，继承完再卖，20%的个税跑不掉，但如果你符合“满五唯一”也是可以免征的，即使不满足也可以通过税务筹划来减轻个税负担，这就是我的分享，谢谢！