民政数据显示，2022年全国离婚率为43.53%。最高人民法院曾发布数据称，女性主动提出离婚的情况占到全国审结的离婚纠纷案件总数的约74%，成为离婚原告主力军。出轨、债务、父母干预、子女教育等是离婚案中最主要诱因。

随着社会各方面的影响，离婚率逐年攀升。很多已经结婚的人想着买一套只属于自己的房产，作为日后生活变动的保证。

但不知道如何操作，针对这个问题给大家做了四种方案。

第一种办法最简单，就是以你父母的名义去进行买房，直接登记在你父母的名下，再让父母拟定一份遗嘱，明确这套房产作为遗产由你个人进行继承，与你配偶无关。这样的好处是完全不用惊扰对方对外公示，这一套房产也不在你的名下，这样既不会涉及到夫妻财产的一个分割的风险，也不会因为夫妻的共同债务导致这套房产被执行。

第二种，由父母出资买房，可能有一些地区它存在限购政策，父母并不具备买房的资格，那必须以你个人的名义买房。那这个时候我们就尽可能让父母用他们的银行卡直接转账给开发商，被作为亲属购房，记住千万不要使用现金，这个资金也可以由你转给你的父母，并且这个房屋产权登记只登记在你一个人的名下，同时与你个人签订一份赠与合同。与你的配偶无关。

前面两种办法都是名义或实际上由父母进行出资，这里要提醒注意的是，这两种情况父母出资不管是全款或者是首付加贷款的形式，都明确由父母来进行支付，千万不要混同在你们的夫妻共同财产里面来，都由你的父母进行支付，千万不要用你的夫妻共同财产去进行还款。

第三种办法，利用你的个人财产进行购房。这些个人财产可以是你婚前自己的存款理财在婚后卖了的，也可以是你婚前的个人房产进行出售置换，为了买新房，新房的房屋产权登记也必须登记在你个人名，这样子就相当于你用婚前的财产全款买的房，属于婚前财产的一个形态的变化，但他依旧属于你个人的婚前财产。

但特别需要注意的是，使用这个办法需要满足一个条件，就是购房款来源必须全都是你的婚前财产，没有和婚后的财产产生混同。婚前的房也不能添加任何婚后的财产，很多情况就是卖了自己婚前的小房，婚后呢，又加了一部分夫妻的共同财产去置换了一套大房子，这样子就因小失大了，本来全都是你的婚前个人财产，就莫名其妙的变成了夫妻的共同财产。

这个时候大家可能会想，婚后买一套属于自己的房产也太难了吧，又要保证婚前的财产不混头，又要付全款，哪有那么多能付得起全款的呀？这个问题确实存在，毕竟我国实行的是婚后夫妻共同财产制，婚姻的关系绑定的就是夫妻双方的财产利益，那确实没有办法付全款，需要婚内贷款，还有没有什么其他办法？

第四种办法更直接更有效，就是和你另一半直接协商清楚，签订这个婚内财产协议书，明确房产不论出资来源，房产及房产对应的增值部分都属于你的个人财产，只要双方自愿签订，你买的这套房就能够保证百分百是你的个人财产。

学会了么？