开发区为什么要分期建设？

为什么开发商要分期建设？你知道开发商为什么要把一块地分成一二三地来建吗？

首先我们要了解两个词，叫局部供应过剩和分期溢价。意思就是说如果一个楼盘一次性建完，即卖不完也卖不上高价，一次就建一点点开业期制造一个紧张的气氛。毕竟物以稀为贵，毕竟随着通胀房价也会越来越高，所以说开放的时间越长，将来的收益就越高。

第二点是盖房子是需要大量的资金，一般开发商不想借钱盖房子，因为融资的成本太高，所以说分批建设是可以缓解资金周转的压力的。

第三点是分批建设，对于我们买房人有什么影响？一般来说，一期的房价相比是比较实惠的。一来试探市场反应。二来是因为大家都是买涨不买跌的心理，抓住这个心理，所以后面几期一定会涨价。你听懂了吗？点赞关注我。