楼盘分期开发常见于出让地块较大的项目，早些年一次出让几百亩，甚至几千亩建设用地的情形比较多见。由于体量巨大，开发商出于资金及市场方面的考虑，会把项目分成两期或者多期来开发。

在分期开发建设过程中，一般情况下，开发商会把地块中位置最不好或者不利因素最多的区域作为第一期来开发。这样做的原因主要是基于实现利益最大化的目标。

一期二期的区别如下：

相比二期一期相对更加优惠，首开时价格最低的时候，后面随着市场变化，名气增长，周边配套逐渐完善后面几期肯定会越涨越高。

首期的质量肯定是最好的，如果一期质量不好就等于在砸自己的招牌。

在功能设施方面二期会好过一期，在一期不足的地方进行改良，二期更加完善。经过一期房的业主入住后的反映，开发商会有一定的认识，下一期应该像重建改造一样，从二期建设开始就会自觉避免一期住房设计不足，也知道哪些户型的房子更容易受到购房者的青睐，所以在二期建设中会尽量时候就会尽量多设计这样的户型。

一期房也叫试水房，或者实验房，因为一期房是带有实验性质的，设备设施和绿化还有很大的改进空间，所以价格普遍性比二期房便宜，如果急于购房刚刚需者，且经济条件有限的情况下，那么可以选择更加经济的一期房。