购房时是很可能有遇到开发商延期交房的情况，在遇到这种状况的时候，有的朋友除了干着急就不知道应该怎么办了，但是干着急确实也解决不了问题，所以在购房之前大家可以对这方面了解一下，如果没有出现这种情况自然是最好的，但是如果出现了大家也知道应对方式，那延期交房时间如何认定？延期交房该怎么办？
一、延期交房时间如何认定？
延期交房是指已经过了合同中所签订的交房时间而开发商却没有交房的行为，首先就是交房时间的认定：开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。
二、遇延期交房该怎么办？
1、看延期时间
开发商延期交房也有分情况的，一般是分为正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等因素导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
2、与开发商协商
开发商有延期交房行为时，购房者先针对开发商延期的情况来寻找问题处理的方式，首先要跟开发商协商解决是比较快捷和比较经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。
3、向消费者协会投诉
如果没有和开发商成功协商出结果，购房者朋友们就要进行下一步动作了，购房者可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
4、向房管部门反馈
如果通过上面的方式依旧没有成功解决问题的话，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
5、提起诉讼
要是开发商在经历了上述几种情况之后还没有采取解决措施，那大家就直接向法院提出诉讼，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
以上就是延期交房时间如何认定？延期交房该怎么办的相关内容，关于延期交房的新闻报道大家应该都有听说多，这是开发商不正常的行为，不过也要看是哪种延期，对于开发商延期的，大家要积极采取措施，必要时可以拿起法律的武器捍卫自己的权益，不能让自己吃哑巴亏。
