一直想写一篇关于一手房业主自行办理不动产权证的文章，因为之前接到过太多的咨询电话，也为有需要的购房者办理过多次。

以前跟开发商买房后，房产登记及房产证的办理都是由开发商统一收取材料和费用办理的，很多开发商收了代办费后由于多种原因会拖着不办，承诺的是交房六个月内办馁，但也有部分开发商违约的，往往吃亏的都是购房者，我在多年的从业经历中遇到太多的这种现象，特别尴尬的就是婚前个人交的房款签的购房合同，等产权证办理下来的登记时间延变成了婚内财产，出售的时候需要配偶同意签字才可以交易，你说烦不烦？亏不亏？

政府为了提高工作效率，方便群众，现在购买开发商的商品房后只要是在房屋所属地不动产登记中心完成网签网备后，如果是一次性全款购买的购房者都可以自行到当地不动产登记中心交纳契税后申请办理不动产权证，不用再麻烦开发商。

当然贷款购买的购房者还是要由开发商和银行代办。

下面我就简单的跟大家讲一下流程。

1、与开发商签订的购房合同或网签购房合同；

2、不动产发票（房款发票）票；

3、购房者身份证原件及复印件（包含配偶）；

4、婚姻证明原件及复印件（指结婚证、离婚证 离婚协议、离婚判决书等）；

5、户口本原件及复印件（包含配偶和18周岁以下子女户口本，户口本要含户头页、户主页和本人页）；

6、准备好需交纳的契税和产权证工本费（房屋面积小于90平米，首套是合同价的1％，二套1％，三套3％。面积大于90平米首套1.5％，二套2％，三套3％，工本费是80元）一般都是存在储蓄卡上。

1、工作日早9点至11点，下午13点至17点；

2、带上准备好的材料到房屋土地所属不动产登记中心新房所属地税局窗口缴纳契税；

3、完税后带上契税发票和完税证明到不动产登记机构审核窗审核材料；

4、材料审核无异后到不动产登记窗口登记申请；

5、申请受理通过后1至3个工作日就可以领到不动产证了；

以上就是昆明新房自行申请办理不动产权证的流程，希望对大家有用。